Маленькие квартиры — очень популярны и востребованы практически в любом городе. И, в общем-то, понятно почему: стоят они недорого. Но можно ли назвать жизнь в таких квартирах комфортной? В тесноте, да не в обиде? Или все-таки в обиде?
Малогабаритные квартиры в новостройках — это чаще всего квартиры-студии и 1-комнатные квартиры. Малогабаритная квартира на рынке новостроек — это жилье площадью от 16 кв. м (и такие примеры Москва знает) до 25-28 кв. м. 30 метров — это уже вполне комфортная «однушка».
Покупатели выбирают такие квартиры, когда ограничены в бюджете или когда готовы на меньшую площадь, чтобы жить в более престижном районе. К слову, маленькая квартира — не всегда дешевая. Цена зависит от локации, типа дома и года его постройки, внутренней инфраструктуры. Скажем, в элитном ЖК в центре Москвы небольшая студия может стоить дороже «трёшки» в спальном районе.
Словом, маленькие квартиры стабильно популярны у людей с разным уровнем дохода. Застройщики это прекрасно знают и порой впадают в маразм, «нарезая» в некоторых проектах до 80% квартир-студий.
Почему можно построить мизерную квартиру или апартамент площадью 16 квадратов? Потому что законодательно это никак не регулируется. Минимальные 18 «квадратов» на человека относятся только к государственному жилью, то есть к тому, которое строится по госпрограммам (социальное жилье). Вот там совсем каморки «нарезать» нельзя – есть стандарты.
В отношении коммерческого жилья (т.е.которое строят застройщики) — пробел. Здесь стандартов нет. Теоретически девелоперы могут спроектировать квартиру даже площадью 1 кв. м. Другой вопрос, что ее не купит никто.
Застройщики опытным путем выяснили, что 16 кв. метров жилья продать можно, но сложно. Поэтому площадь студий в основном начинается от 18-20 кв. м и доходит до 25-28. 16 «квадратов» - это, скорее исключение, но все же такие предложения случаются.
Почему маленькие квартиры пользуются спросом? Их выбирают семьи без детей или люди без семьи. У автора этой статьи есть знакомая бездетная семья, которая приобрела небольшую «однушку» в ипотеку, поскольку жить на съемных квартирах (тоже маленьких) сил уже не было. А тут — мал золотник, да свой.
Еще их покупают для детей-студентов, которых нужно отселить (поэтому малогабаритки возле колледжей и вузов расходятся как горячие пирожки), или для пожилых людей, которым уже тяжело в просторной квартире (передвигаться по «трешке», сложно уборку делать на большой площади). Такие квартиры покупают и для того, чтобы сдавать в аренду — например, тем же студентам.
Маленькую квартиру проще продать, чем 4-комнатную. Особенно если она рядом с метро или парком — небольшая квартира в удачной локации быстро найдет покупателя. На ремонт такой квартиры уйдет меньше денег и времени — метраж же меньше.
Если забыть про площадь (вы же сами выбрали малогабаритку), то минус у таких квартир один — нужно тщательно выбирать планировку. Если планировка нестандартная, такую квартиру лучше не брать. Потому что жить в узкой и длинной квартире с окном в конце — это жить в темноте и с ощущением, что ты живешь в вагоне. А если у квартиры непрямые углы, то расставить в ней мебель — проблема. В малогабаритке важен каждый квадратный сантиметр! Потому и планирование в ней нужно старательно продумать.
Вспомним популярное видео про квартиру площадью 8 метров в Париже. На Западе давно привыкли к высоким налогам, стоимость владения недвижимостью там намного больше, чем в России. Поэтому квартиры маленькой площади в Европе — это нормально. У нас малогабаритное жилье тоже будет популярно еще долго — цены и налоги растут.
Большинство домов сейчас строятся по монолитной или монолитно-кирпичной технологии. Это позволяет объединить квартиры — например, студию и полноценную 1-комнатную. Из них можно спроектировать большую «двушку» или маленькую «трешку». И площадь побольше, и коммунальные услуги не столь разорительны.
Жить в малогабаритной квартире можно. Особенно если выбрать правильную планировку и грамотно организовать пространство. Конечно, всем нам хочется просторных хором, сам факт, что рынок дает возможность стартовать с маленькой квартиры, зато своей – уже удача!
Согласитесь, что свои метры – это свои метры: можно поклеить обои в цветочек «вырви глаз», да и вообще сделать ремонт под себя. А в самой просторной, но съемной «трешке» вы все равно ограничены в маневрах – просто потому, что квартира (пусть и огромная) – не ваша.