Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», на долю СЗАО приходится 11,3% емкости первичного рынка Москвы. В реализации находится 327,6 тыс. кв.м в 23 проектах или 4749 лотов, что позволило данной территории войти в пятерку лидеров-округов по объему предложения.
Вместе с этим, если говорить об изменениях за год, то размер экспозиции в квадратных метрах снизился на 9,5%, а объем реализуемых лотов - на 12,3%. Например, в течение этого времени закончились продажи в проектах «LIFE-Митинская Ecopark», «Апарт-отель YE'S», ЖК «На Новокуркинском».
Что касается нового предложения, то за год – в период по сентябрь 2018 года - первичный рынок СЗАО пополнился такими проектами, как ЖК бизнес-класса «Серебряный парк», Freedom, «Биг Тайм». Также в реализацию выходили корпуса в уже реализуемых жилых комплексах, среди которых «МИР Митино» (кор.7,9), «Октябрьское Поле» и ЖК «Город на Реке Тушино-2018» (кор. 5,6). Новые проекты в массовом сегменте и премиум-классе не выходили.
Как отмечают в «Бон Тон», комфорт- и бизнес-класс делят первичное предложение в СЗАО практически поровну - 50,4% и 45,5%. При этом объем предложения в сегменте комфорт снизился за год на 12%, а в бизнес-классе – на 7,9%.
Лидером среди районов является Хорошево-Мневники – здесь сосредоточено 13 проектов или 64,3% рынка в СЗАО. Также внимания заслуживает район Митино. Год назад его доля составляла 14,4%, а снижение на 5,6% можно объяснить завершением продаж в 2 проектах, а также активной реализацией квартир в квартале «МИР Митино». Кроме того, в поле зрения попадает район Щукино - его доля увеличилась до 16,4% к сентябрю 2018 году, а прирост обеспечил выход нового предложения в ЖК «Октябрьское поле».
В структуре предложения по типу лотов наблюдается паритет 1-комнатных и 2- комнатных квартир (34,9% и 34,1%, соответственно). Доля студий сократилась до 2,9%, при этом 1-комнатных вариантов стало больше (+7%).
Средняя цена квадратного метра в СЗАО за год снизилась на 3% - с 213,3 до 206,3 тыс. руб., при этом динамика демонстрировала небольшое падение во всех классах жилья (на 1,2%). Снижение можно объяснить пересмотром ценообразования в проектах и изменением структуры предложения по типу лотов.
С точки зрения спроса СЗАО концентрирует 6,5% продаж и находится на 7-м месте среди округов. Здесь расположен квартал «МИР Митино», который входит в ТОП-10 самых продаваемых проектов комфорт-класса на первичном рынке Москвы и находится на третьем месте с долей на уровне 3,6%.