В кризис вкладывать деньги надо с умом и аккуратно. Рентабельность недвижимости снизилась за последние 7-10 лет, но актив по-прежнему остается надежным для вложения в смутное время экономики.
Если вам интересна недвижимость за рубежом, то важно учитывать степень возможной остановки строительства по причине нехватки финансирования при стагнации экономики. Поэтому инвестиции в недвижимость в ряде стран на этапе котлована рискованны по причине возможной заморозки строительства.
Если говорить про Россию, то это касается, в первую очередь, малонаселенных городов страны, где население меньше 1 миллиона.
Почему вкладываться в новостройки на этапе котлована рискованно в кризис?
Если грядет кризис ликвидности, то у застройщика могут быть проблемы с получением средств на продолжение строительства начатых объектов. С введением новых поправок в ДДУ с 1 июля 2018 года и ужесточением требований к застройщику получать кредиты будет сложнее, ведь банки будут выдавать только избранным компаниям строительной отрасли.
Проблема в том, что никто не знает, какой тип кризиса идет. :)
Есть версии, что пик кризисной катастрофы наступит в 2020-ом году. Если да, то сейчас самое время начать к нему готовиться, а именно:
Не покупать на все сбережения доллары
Предпочтительно вкладывать в недвижимость в городах-миллионниках;
Проверять-перепроверять надежность застройщика: у строительной компании должно быть не менее 3 сданных домов, не менее 8 лет на рынке;
Грамотно выбирать жилье, чтобы не купить "неликвид".
То есть если у вас есть идея вложиться в недвижимость на начальном этапе строительства в приближении кризиса, то это должен быть надежный застройщик и город-миллионник и 100% ликвидное жилье.