На рынке Москвы зафиксировано падение объемов предложения новостроек стандарт-класса за год на 76,2%. Если в IV квартале 2017 года этот показатель составлял 213,9 тыс. кв. метров, то по итогам аналогичного периода 2018 года — 50,8 тыс. квадратных метров, сообщает компания «Бон Тон».
Выход нового предложения не внес существенных корректив. Этот сегмент в 2018 году пополнился 1 проектом, как и в 2017 году. Количество новых корпусов составило 11, что больше на 57,1%, чем год назад.
Покупателям интересны предложения, предусматривающие рациональность и оптимальный бюджет. Как и прочие ценовые категории, этот класс жилья продемонстрировал прирост продаж по итогам 2018 года. Объемы реализации увеличились на 65,3%, поэтому одной из причин снижения объемов предложения стало активное вымывание лотов. Средневзвешенная стоимость составила в конце года 115,8 тыс. рублей за кв. метр. Как и в целом по классам, этот сектор рынка показал прирост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цена увеличилась на 4,04%, что можно объяснить и повышением стадии готовности проектов, и активностью покупателей.
Доля жилья стандарт-класса, сосредоточенного в старых границах Москвы, уменьшилась на 5,6% и составила 2,4%. К этому классу относятся предложения в домах, составляющую типовую панель. Её значительный объем локализуется на юго-востоке Москвы в микрорайоне Некрасовка.
Помимо высокой скорости вымывания лотов, динамика предложения в самом доступном сегменте объясняется улучшениями качественного характера.
Типовые панельные серии постепенно уходят с рынка и уступают место улучшенной панели, которая учитывается как комфорт-класс. Переход рынка на проектное финансирование в рамках эскроу-счетов только усилит внимание девелоперов к новым сериям домов. Во-первых, панель позволяет строить быстро, что уменьшит период кредитования застройщиков. Во-вторых, покупателям будет предложено жилье, которое удовлетворяет запросам современного потребителя. В числе характеристик улучшенной панели — эстетичный облик, широкая палитра планировочных решений, грамотное зонирование пространства, более интересные входные группы.