Думаю многие задавились вопросом, как заставить управляющую компанию произвести ремонт в доме. Как правило на любое обращение жильцов, управляющая компания (далее-УК) сообщаем, что все вопросы необходимо утвердить на общем собрании и только после этого возможно когда нибудь будет произведен ремонт.
Как вы понимаете собрать жильцов дело очень сложное, а иногда и вовсе невозможное.
Между тем УК должна производить ремонт общедомового имущества, так как эта её непосредственная обязанность.
Способы:
1. Локальный. Вы можете сообщить УК о необходимости проведения ремонта стояковых труб, систем отопления или фасада именно в вашей квартире. Направляете письмо и ожидаете ответа. Скорее всего УК отреагирует, так как если вы кого то затопите в следствие прорыва труб вина будет именно обслуживающей организации. Обязательно сохраните копию обращения и доказательства его отправки УК.
Если реакции не последует обращайтесь в жилищную инспекцию или в местную администрацию (муниципалитет).
2. Глобальный. Ремонт подъезда и прочего общедомового имущества. Тут сразу необходимо ориентироваться на обращение в суд. Добровольно скорее всего никто не будет ремонтировать имущество, так как проще получать получать денежные средства от жильцов. А при необходимости проведения ремонта, собрать их дополнительно.
Здесь стоит сказать, что УК обязаны ремонтировать подъезд не реже одного раза в пять лет.
Какие нужны доказательства для суда?
- переписка (направление претензии в адрес УК и ответ при наличии);
- акт осмотра подъезда (специалистом в области строительства, работником жилищной инспекции, экспертом, строительной организацией или опять же жильцами). Если доказательств нет необходимо заявлять экспертизу на проведение обследование подъезда. Не переживайте это сделать не сложно.
- обязательно просить необходимо проведение текущего ремонта, а не капитального.
На что нужно ссылаться?
п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ № 170.
" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках."
Как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Как подать документы в суд?
- исковое заявление в двух экземплярах, со всеми приложениями (письма, акты и прочее)
- гос.пошлину платить не надо, так как этот спор будет являться в области защиты прав потребителей.
Особенности:
- обязательно необходимо сходить в суд, хотя бы один раз.
- требовать уплаты неустойки и штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей.
Так же вы можете написать Вам и мы сбросим вам образец искового заявления в суд.
Что придаст вам уверенности, так это выводы судов по похожим спорам.
(См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013).
«То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома» (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479).
Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен. Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012).