#100_по_500
27 01 19 день 78
Покатушки.
Как вчера мне сказали, я называю просмотры покатушками)
А что, катаемся, смотрим, выбираем, набираемся впечатлений, а иногда покупаем.
Клиент, который знает, что хочет, с одной стороны адекватный и хороший, с другой стороны – неадекват.
Если первый позвонит, расспросит, внимательно посмотрит объект и скажет цену за которую согласен купить, то второй смотрит, присматривается, выносит мозги собственникам и в итоге, не покупает.
Если первый знает рынок и что, где, сколько стоит, то второй, знает рынок только по Авито, мыслях в своей голове и, конечно, мнениях друзей.
Вторые продадут в каком-то селе свой дом и рассчитывают здесь купить его повторение, не учитывая, что здесь цены, раза в два, а то и в три, больше.
И вот ездит такой, озлобливается, вымещает свою неудовлетворённость на окружающих, ждёт, пока его пошлют прямым текстом, и ведь посылают.
Зато это даёт опыт работы с людьми и понимание прелести группового чата, когда можно предупредить других о таких неадекватах.
Или прочесть, что по такому-то адресу собственник повёл себя не адекватно. И если объект у этого собственника не супер привлекателен, то он оказывается в чёрном списке, и к нему перестаём возить.
Первое - это предложение кинуть риэлтора, второе - оскорбить. Всё, пусть годами продаёт. Ведь нервы дороже подобных уникумов.
Никто не запрещает покупать и продавать самим, но, если заключил договор, даже устный, будь любезен его выполнять.
Государство за нарушения договоров убивает или сажает, так почему кто-то думает, что к договорам можно относиться не строго и не выполнять их?
Конечно есть моменты, когда ты не можешь выполнить, но это другое.
Понравился сегодня парень, с которым ездили смотреть. Уже посмотрел несколько вариантов, реально представляет, что хочет. Поможем ипотеку одобрить и купить.
Но появился и негатив.
Ездили смотреть дуплекс, а там дорога не отсыпана, пришлось машину оставить и идти по грязи. Про это постоянно говорим, ведь отсутствие дороги мешает быстрым продажам. Кто-то из застройщиков уже отсыпает двор щебнем или околом и показывать их объекты милое дело.
Постепенно все на такое перейдут так же, как улучшили качество за несколько лет.
Если раньше строили без тёплого пола, отливов и тп, то сейчас это всё есть и окна стали вставлять получше. Люди видят эти новшества и не хотят платить пусть дешевле, но за хуже.
А второй негатив, застройщик не приехал показать дуплекс, хотя мы два раза ему звонили и говорил, что подъедет. Подъехали, подождали 15 минут, позвонили, а в ответ: «Я ключи не нашёл, подъеду только вечером». А потом спрашивает: «Почему его объекты плохо продаются?».
Но ведь если ты не даёшь их показать, как их можно продать?
Пожелал застройщику построить красивый дом на купленном участке. Место хорошее, застройщику нравиться что-то новое привнести в свои дома. Этим те, кто строит несколько домов в год, отличаются от компаний, которые поставили строительство на поток.
Это как пирожок от мамы отличается от пирожка в столовой. В столовой может быть и вкусней, может быть красивей, но он не будет таким приятным, не будет каждый отличаться от другого.
По этой же причине многие не хотят покупать в районе с одинаковыми домами, пусть там даже созданы лучше условия.