Загородные девелоперы при общении с природой привыкли вписывать дома в существующий ландшафт или работать с озеленением общественных зон в классических поселках, построенных по принципу городских поселений – с асфальтированными дорогами, ровными заборами, типовой нарезкой частных территорий.
Наш сегодняшний выпуск – о совершенно другом жилье. Мы отправимся в поселок Amatciems в Латвии. Это 200 гектаров совершенно нового, но абсолютно естественного ландшафта. Трудно поверить, что это полностью дело рук человека, а не природы. Раньше здесь было несколько озер, сегодня их уже более 30. На подготовку каждого участка уходит более 5 лет. Это время «замороженных денег», чего не могут себе позволить девелоперы, делающие бизнес-проекты.
Автор этого в полном смысле эко-поселка господин Чирис расскажет 14-летнюю историю проекта – дела всей своей жизни. На сегодня здесь уже построено более 100 домов, каждый из которых имеет собственный выход к воде и выполнен по своему уникальному проекту.
В рубрике Движение я подведу итоги года, проведенного без кофеина и алкоголя, расскажу о дальнейших планах и целях на этом пути к «независимости» и поделюсь рецептом отличного напитка, который помогает мне поддерживать иммунитет и получать удовольствие от жизни.
В заключение выпуска я научу вас делать «пенный брандспойт» – отличное оружие, сражающее наповал детей дошкольного возраста! Окунуться в детство и подарить своим близким час беззаботного счастья – это ли не самое ценное, что есть в нашей жизни?
А теперь смотрите полный выпуск на YouTube или здесь:
В этом выпуске:
00:01 – Немного о гармонии и том, что ждет нас в этом выпуске.
01:09 – Алексей Аверьянов в экопоселке Amatciems в Латвии.
01:50 – Наш замечательный гость – Чирис (Айварс Звирбулис), автор и основатель поселка Amatciems.
02:29 – Чем руководствовался Чирис при создании проекта Amatciems.
03:36 – Какие люди покупают дома в Amatciems и как быть с работой?
06:38 – Что будет, когда земля в проекте Amatciems закончится.
07:05 – Как Чирис научился делать такие участки?
07:18 – Руководитель отдела продаж Amatciems – Анита Зембаха.
07:55 – Рубрика "Движение" и челленджи Алексея Аверьянова. Жизнь без кофе и алкоголя.
11:01 – Как всё удается выдержать в едином архитектурном стиле в поселке Amatciems?
12:14 – Как убедиться в том, что собственник согласует с Чирисом стиль постройки дома, отвечающий требованиям Amatciems.
13:05 – Какие и как проходят конференции и мероприятия в Amatciems.
14:24 – Насколько популярное среди жильцов Amatciems решение устанавливать тепловые насосы.
14:49 – Пруды в Amatciems и как обстоят дела с животными.
15:31 – Рубрика "Творение" и знакомство с детьми Алексея Аверьянова.
18:56 – Идея для специального выпуска на канале VDT!
19:17 – Поздравления Алексея с Рождеством!
Коллеги, приветствую! Это VDT – ваш личный гайд по недвижимости и строительству и я, Алексей Аверьянов. Одним из главных моих ориентиров во всем можно назвать гармонию с собой, с близкими, с окружающим миром. В этом выпуске хочу поговорить с вами о том, как возникает гармония, как человеческое жилье интегрируется вместе с дикой природой. Мы поедем в небольшое путешествие в Прибалтику, где почерпнем для себя много полезного и интересного. Вперед!
Сюжет №1. Поселок Amatciems в Латвии
Алексей Аверьянов
Друзья, сейчас мы находимся в поселке Аматциемс в Латвии, недалеко от Риги. Я давно знаю об этом поселке, но всегда хотел в него попасть и увидеть его собственными глазами, ведь это такой шедевр ландшафтной архитектуры. Экопоселок в полном понимании этого слова «эко». Здесь раньше было всего два озера. Сейчас этих озер больше тридцати. Поселок разросся уже на 200 га. Сегодня мы познакомимся с Чирисом. Он является автором и владельцем этого проекта. Узнаем его историю.
Дорогие друзья, хочу вам представить Чириса, автора проекта Аматциемс. Чирис, спасибо, что позвали в гости. Расскажите в двух словах историю проекта, как он начинался?
Чирис (Айварс Звирбулис) , основатель поселка Аматциемс
Идея была такая, что я хотел жить в селе, где выкупил небольшой участок земли, чтобы летом можно было находиться ближе к природе. Когда начал жить, тогда я понял, что жить в природе прекрасно. Тогда появилась идея создать что-то покрупнее.
Алексей Аверьянов
Как вы поняли, как это делать? Были какие-то навыки? Вы смотрели другие проекты по миру?
Чирис
Особенно проекты по миру я не смотрел. Я исходил из своих эгоистичных желаний. Я хотел жить возле леса, чтобы вода была. Я знаю, что многие мои знакомые тоже что-то такое хотели приобрести. Я решил выкупить больше земли, 150 га. Тогда еще я не имел представления, как делать коммуникации. Я хотел сделать так, чтобы все, кто здесь покупают и начинают жить, чтобы у них были все удобства, такие как в Риге, в городе. Самое важное, что есть оптика, потому что, когда я в Риге работал, я понял, что многие программисты, художники есть, люди, которые с удовольствием бы не жили в Риге, в городе.
Алексей Аверьянов
Сейчас вы можете сказать, что именно такие люди здесь поселились, которые бегут от города, но при этом спокойно могут работать у себя здесь дома?
Чирис
Мне трудно оценить все причины. Многие приезжают и покупают, потому что им просто нравится. Здесь хорошо, что есть лес, вода. Человек очень много думает теперь о своем здоровье. Здесь человек может ходить по лесу – это очень удачно. Это одно. Другое, что в городе потеряет очень много времени человек. Если он хочет быть продуктивным в своей работе, тогда он может очень точно свое время распределить. Здесь выгодно, что вокруг есть очень много, что делать, начиная от того, что в 12 км есть город Цесис, приятный город Сигулда – в 25 км и Рига – в 80 км. Это полтора часа. Тот, кто здесь живет, не чувствует, что он где-то далеко за пределами цивилизации.
Алексей Аверьянов
Сейчас проекту уже 14 лет, я так понимаю. С 2004 года вы начали?
Чирис
Приблизительно, да.
Алексей Аверьянов
Можете сказать, что этот проект успешный?
Чирис
Я этот проект не принимаю как проект бизнеса. Я его принимаю как проект моей жизни. Я думаю, как сделать ландшафт. Рельеф позволяет сделать так, что каждый дом я могу поставить так, что сосед соседа не может увидеть. Для меня он очень удачный, потому что я могу делать то, что я хочу, а для людей, которые покупают, он удачный, потому что я его не делаю как проект бизнеса, который я сделал и ушел. Я здесь нахожусь, всё время здесь живу и улучшаю всё.
Все всегда спрашивают, как идет продажа, сколько продал? На сегодня у нас примерно 130 участков продано. Это больше, чем я когда-то думал. Я считаю, что этот проект, его время настанет через 10-15 лет. Например, в ХХ веке все шли от села в город жить. В XXI веке начнется то, что люди, благодаря интернету в основном, будут выходить из города и жить там, где им больше нравится. Моя задача готовить новые и новые участки. Самый хороший участок для продажи есть такой, который я заканчивал пять лет назад, например. Ему надо какое-то время. В классическом бизнес-проекте люди торопятся. Они не могут позволить заморозить, закопать средства.
Алексей Аверьянов
Да, на пять лет, чтобы подготовить участок.
Чирис
Да, я об этом не очень волнуюсь. Я уверен, что всё идет к своей цели. Мое развитие, если я развиваю дальше, теперь готовлю уже здесь участки, там следующие.
Алексей Аверьянов
Как раз вопрос был, что будет, когда земля закончится? Как понимаю, она не закончится.
Чирис
Да, я иду дальше. Если теперь у меня коммуникации есть где-то около 250 га, тогда здесь следующие участки… Тут уже это около 500 га. Я могу развивать дальше и дальше. Мне главное успеть ландшафт сделать, потому что я знаю, что вряд ли кто-то ландшафт сделает без меня.
Алексей Аверьянов
Вы сами этому научились?
Чирис
Это я сам проектирую всё и руковожу всем.
Алексей Аверьянов
Вы же занимались типографским бизнесом, это никак не связано ни с ландшафтом, ни с архитектурой.
Чирис
Я был ориентировочник когда-то и рисовал карты. Геодезист.
Анита Зембаха, руководитель продаж экопоселка Аматциемс
Здесь мы в центре поселка. Здесь все сосны видно, они посажены, когда пруд копался. На островке, на берегах этим соснам уже лет… 12-15. Там дом, там, там спрятан, можно угадать.
Алексей Аверьянов
Обязательно чтобы каждый дом имел свой выход к воде?
Анита Зембаха
Да. Это основа концепции. Дома без воды у нас нет.
Алексей Аверьянов
У вас здесь всё в едином архитектурном стиле. Как удается всё это выдержать, потому что вы же иногда просто продаете землю?
Чирис
Обычно мы договариваемся с архитектором, который делает. Я доволен, мне нравится, что приходят другие архитекторы и приносят что-то новое, но мы сначала договариваемся, чтобы этот дом сидел в природе. Это основное, что меня волнует. Но нет строгих законов.
Алексей Аверьянов
А если кто-то захочет современный дом с эксплуатируемой кровлей?
Чирис
Я даже не исключаю этого. Это просто другое. Мы подумаем, где этот дом поставить. Если он находится где-то, где он лежит очень хорошо, я не исключаю любой вариант.
Алексей Аверьянов
У нас в России есть проблема. По законодательству, если ты являешься собственником земли, ты можешь построить любой дом, который соответствует определенным нормам и правилам. К нормам и правилам не относятся ни форма дома, ни цвет его и так далее. Соответственно, в централизованных поселках есть большие проблемы с инструментарием, при помощи которого можно принудить человека построить что-то в едином стиле. Здесь как происходит? Человек стал собственником земли. Как вам убедиться, что он согласует с вами тот дом, который впишется?
Чирис
У нас есть разговоры, и клиенты просто так не появляются. Здесь покупают люди по каким-то причинам. Одна из причин это та, что ему нравится вокруг то, что есть. Значит, он каким-то способом хочет продолжать то, что уже есть здесь.
Алексей Аверьянов
То есть? юридического нет инструмента какого-то?
Чирис
Всё, что мы могли написать, чтобы усложнить – это мы в законах написали. Они, конечно, действуют.
Алексей Аверьянов
У меня недавно фейсбук пестрил фотографиями из Аматциемса моих коллег из профессионального сообщества – это архитекторы, строительные компании. Где-то пару недель назад они сюда приезжали. Что это была за конференция или…?
Чирис
Да, это что-то вроде конференции было. Получилось так, что люди, которые создали этот проект и хотели место, где его организовать, дошли до Аматциемса. Суть этого проекта состоит в том, что хотят делать маленькие домики.
Алексей Аверьянов
Модульные.
Чирис
Модульные домики, да. Еще там домики над водой, на воде.
Алексей Аверьянов
Хаусботы.
Чирис
Да. Я всё время хочу, чтобы у меня появился кто-то, кто хочет делать конференции о «зеленой жизни».
Алексей Аверьянов
Об экостроительстве.
Чирис
Не только экостроительство, а модель жизни, мышление. Я считаю, что мышление людей мы должны поменять, потому что благодаря интернету можно теперь уже выходить из этого города. Для этого я бы хотел быть полностью открытым и принимать таких людей.
Алексей Аверьянов
Здорово. Тогда призываем организаторов таких конференций организовать ее именно здесь в Аматциемсе.
Чирис
Да, мы всё будем делать, чтобы принимать.
Алексей Аверьянов
У меня еще вопрос по инженерии. Читал, что у вас здесь в некоторых домах используются тепловые насосы для отопления. Насколько это популярно здесь?
Чирис
Теперь везде уже. У нас три вида есть отопления: может быть в земле или контур в земле, или бурение, а третий – в воде. В воде я разрешаю только тогда, если есть частная вода.
Алексей Аверьянов
Свой пруд?
Чирис
Свой пруд, да.
Алексей Аверьянов
Рыбу искусственно сюда завозят, или она уже…?
Анита Зембаха
Люди запускают. У нас полный пруд заселен естественным образом. Мы идем, кормим, они вечером уже навстречу. Но мы не для ловли.
Алексей Аверьянов
Вы не ловите?
Анита Зембаха
Нет. Это наши питомцы
Алексей Аверьянов
А другие себе искусственно запускают и рыбачат?
Анита Зембаха
Да. Бобры есть, косули, лисы, зайцы, ежики, белки. Из хищников только лисы.
Сюжет № 2. Чай с чабрецом
Друзья, это рубрика «Движение». Вы уже знаете, что почти в каждом выпуске я говорю о своих челленджах. Примерно год назад я себе поставил цель полностью отказаться от кофе и алкоголя. Всё началось именно с кофе. Я ужасный кофеман. В какой-то момент я понял, что слишком много его пью. Это неприятно с двух точек зрения. Во-первых, я не мог себя ограничить. Это значит, что есть какая-то зависимость. Во-вторых, появлялось какое-то чувство тревоги и раздражительности, которое мне несвойственно. Мне по жизни не нравится быть зависимым, поэтому я принял это решение.
С алкоголем здесь чуть другая история. Мы не задумываемся, что он есть в нашей жизни. А если объективно посмотреть, можно задаться вопросом: «Зачем и нужно ли?». Но чтобы сравнивать свои ощущения, нужно их прожить длительное время. Я посчитал, что год – это срок, в течение которого можно будет сравнить эти ощущения с теми, которые были до этого.
По факту за год могу подвести следующие итоги. Во-первых, я стал лучше спать. Это однозначно. Реально хватает меньше времени, чтобы полностью выспаться. Я стал меньше болеть. Полтора раза за год в легкой форме даже не считается, при том, что у меня двое детей, и периодически бывает, что они болеют. Я стал крайне мобильным в поездках, то есть? нет таких ситуаций, когда я не могу сесть за руль. И? в конце концов, я сэкономил кучу денег в ресторанах и в поездках. Но полный отказ – это лишь первый этап. В следующем году я себе поставил задачу по второму этапу, который я назвал «Независимое потребление». Мне должно быть безразлично, пью я кофе или нет. Не должно возникать угрызений совести, если я вдруг пришел на день рождения к другу и сказал ему, что не выпиваю.
Год без кофе не прошел зря, потому что я для себя открыл хороший рецепт чая. Это чай с бергамотом. Бергамот – это растение из семейства цитрусовых. По факту? это лимон, у которого берут цедру, и добавляют экстракт цедры в чай. Я очень люблю чабрец. Кто не знает, чабрец и тимьян – это то же самое. Ну и, конечно же, имбирь как средство для повышения иммунитета. Не все любят его вкус, но мне кажется, в сочетании с бергамотом и чабрецом просто идеально. Ой, классный аромат какой.
Друзья, делитесь в комментариях вашими рецептами любимых напитков. Я какой-нибудь из них себе тоже возьму на вооружение.
Сюжет №3. Пенный брандспойт
Алексей Аверьянов
Друзья, это рубрика «Творение». Как я и обещал в прошлых выпусках, хочу познакомить вас со своими детьми, которые являются самым главным и важным творением всей моей жизни. Это Ангелина, наш первенец. Ей восемь лет, она ходит во второй класс. Это Андрей, ему пять лет. Ребята, поприветствуйте наших зрителей!
Ангелина и Андрей Аверьяновы Привет!
Алексей Аверьянов
Сейчас мы вам хотим показать нашу одну из любимых забав, которая называется «пенный брандспойт». Для этого мы с ребятами отправляемся в ванную, чтобы вы увидели, что это такое. Пойдем? Так, команда готова? Что нужно для пенного брандспойта – пена, ванна хорошая. Струя! Да, мусорный пакет нужен еще.
Андрей Ножницы!
Алексей Аверьянов
Ножницы, чтобы отрезать, всё правильно. Вот всё, что нужно для пенного брандспойта.
Струя. Доставай пену давай!
Основной секрет хорошего пенного брандспойта – не жалейте пены. И обязательно струя такая, чтобы прямо она взбивала ее. Отгоняем ее. Здесь она копится.
Берется просто обычный мусорный мешок. Нужно в одном уголочке сделать маленький надрез. Ангелина, Андрей, держите мешок. Нагребаем пену. Отлично. Стараемся без воды, но, если она попадет, ничего страшного – выльется.
Ну что, готовы?
Зажимаем. Где у нас дырка-то? Всё, сливаем воду. На меня. Так, всё, когда пошла пена, начинается пенный брандспойт! Посильнее если нажимаешь, получается такой вот. Как настоящий снег! Еще один.
Сколько раз мы так делаем, ребята? Два?
Сделаем побольше дырку? Сейчас будет толстый брандспойт. Ангелина, давай набирай. Быстрее! Если сделать дырочку побольше, то получается как реальные пожарные тушат пожар.
Друзья, если вам понравилась наша пенная вечеринка, обязательно поставьте лайк. Ребят, сколько нам нужно лайков, чтобы мы спецвыпуск какой-нибудь записали?
Ангелина и Андрей Аверьяновы Тысяча!
Алексей Аверьянов
Тысяча! Тысячу лайков если наберем, мы сделаем с ребятами еще один спецвыпуск. У нас куча идей помимо того, что вы видели сегодня. Мы обязательно вам всем покажем, расскажем.
***
У нас за окном сейчас поздняя осень. Но как только выйдет этот выпуск, на календаре уже будет 8 января, поэтому всех вас хочу поздравить с прошедшим Рождеством и пожелать всего самого наилучшего. Наш выпуск подошел к концу. В нем мы говорили о том, как создавать комфортное жилье в гармонии с природой и добиваться поставленных целей. Это был VDT – ваш личный гайд по недвижимости и строительству. Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte
Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
Следите за новостями в Telegram - #VDT
Подразделения компании:
Vesco Realty - Продажа элитной недвижимости
Vesco Construction - Проектирование и строительство
Vesco Consulting - Девелопмент и консалтинг
