В декабре 2018 года на первичном рынке массовых новостроек Москвы велась реализация 14 990 квартир в 84 комплексах. Общая площадь представленных в продаже жилых помещений составила 0,89 млн кв. метров, сообщает компания «Метриум», аналитики которой подводят итоги 2018 года.
За прошедший год на рынок вышло 27 проектов, однако объём предложения по числу лотов сократился на 21,4%, а по площади — на 19,5%. Причинами послужили высокий спрос и снятие с реализации пула квартир в продаже в некоторых комплексах.
В декабре началась реализация одного проекта – ЖК «Тополя». В шести комплексах поступили в продажу новые корпуса.
Также открылось бронирование квартир во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в третьем корпусе ЖК «Гринада» и в четвертом корпусе ЖК Discovery.
Изменилась структура предложения массовых новостроек по административным округам. Доля лидера (ЮВАО) уменьшилась на 5 процентных пунктов (до 28,3%). Одновременно увеличилась на 2,4 п. п. (до 16,5%) доля округа, занимающего вторую позицию (ЮАО). На третьей строчке расположился СВАО (15,5%, +3,5 п. п.). На четвертом месте с минимальным отрывом САО (15,2%, +7,6 п. п.). Наименьшая доля предложения сосредоточена в ЮЗАО (3,4%, −7,4 п. п.).
К концу года превалирующая часть квартир была представлена в корпусах на начальной стадии строительства (45,7%). За отчетный период их доля выросла на 30,2 п. п. Четверть лотов (25,7%, −9 п. п.) экспонировалась в новостройках на этапе монтажа этажей. Объем предложения в корпусах на стадии отделочных работ составил 17,4% (−18,2 п. п.). В введенных в эксплуатацию домах было представлено 11,2% (−3 п. п.) квартир.
В структуре предложения по типологии традиционно превалируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доля первых составила 29,9% (−5,1 п. п.), вторых – 38,2% (−1,1 п. п.). Стало заметно больше трехкомнатных квартир – на 4 п. п. (23%). Студии и многокомнатные образовали соответственно 6,3% (+1,3 п. п.) и 2,6% (+0,9 п. п.) в общем объеме предложения.
В декабре 2018 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 162 090 рублей.
За декабрь показатель увеличился на 0,4%, а за год – на 7,5%. Причем положительная динамика отмечалась почти весь 2018 год, за исключением отдельных месяцев, когда средний уровень цен снижался из-за поступления в продажу новых комплексов и квартир по стартовым ценам. Самый низкий уровень цен был зафиксирован в феврале – 149 810 рублей за кв. метр (на 0,6% ниже декабря 2017 г.), а максимальное значение пришлось на декабрь.
В большинстве округов средняя цена квадратного метра относительно конца 2017 года выросла. Максимальное увеличение отмечено в ЮВАО (+13,7%), ЗАО (+9,5%) и СЗАО (+8,6%). Средние цены снизились только в двух округах: САО (−3,4%) и ВАО (−2,4%).
По итогам 2018 года средняя стоимость квартиры выросла на 10,2% и составила 9,7 млн рублей.
Положительная динамика отмечена по всем типологиям, за исключением многокомнатных квартир:
- студии – рост на 7,4% (до 5,13 млн рублей);
- однокомнатные – рост на 10,2% (до 6,9 млн рублей);
- двухкомнатные – рост на 8,8% (до 9,93 млн рублей);
- трехкомнатные – рост на 1,9% (до 12,98 млн рублей);
- многокомнатные – падение на 4,8% (до 19,5 млн рублей).
Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2018 года:
- ЖК «Мякинино Парк» (район Кунцево), студия площадью 19,8 кв. метров за 3,18 млн рублей;
- ЖК «Люблинский Парк» (район Люблино), студия аналогичной площади за 3,2 млн рублей;
- ЖК «Столичные поляны» (район Южное Бутово), студия площадью 20,2 кв. метра за 3,55 млн рублей.