С сентября ЦБ уже второй раз поднимает ставку рефинансирования. На сегодня она с 7, 25% выросла до 7,75%. Следом, это начали делать и банки. Средний рост ставок по ипотеке вырос на 1-1,2%. Плюс к этому, вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве. Где сказано, что внесенные дольщиками средства, СК не сможет использовать до сдачи дома, а вынуждена будет брать кредиты. Что из этого выйдет?
Еще вчера, деньги дольщиков использовались для строительства. Сегодня они будут лежать на спецсчетах и ждать окончания стройки. Тем самым работать они не будут, но уберегут дольщиков от обмана. Застройщик же, получит деньги на строительство уже под проценты в банке.
Отсюда вопрос: Как это повлияет на темпы строительства и стоимость квадратного метра? Если еще вчера застройщику было выгодно привлекать дольщиков, чтобы пользоваться их средствами. Сегодня я такой выгоды не вижу. И что-то меня терзают смутные сомнения, что этот инструмент скоро канет в небытие.
Ставьте себя на место застройщика. Зачем ему, привлекать средства, которыми он не сможет пользоваться? Что бы вы делали на их месте? Я придумал бы, как мне обойти этот закон! Как? Это уже другой вопрос. Например, выпустил бы долговой вексель, на который не начисляются проценты, но он выкупается мной путем передачи его держателю определенной квартиры. Ну, это как вариант. Это первое, что пришло мне в голову…
Но вернемся к рынку. Что будет с ценами на жилье? Тут не нужно быть гадалкой или профессором, чтобы сложить два плюс два. Кредитные деньги становятся дороже, это увеличит себестоимость, но и снизит спрос. Но снижение спроса будет нивелировано уменьшением предложения, т.к с изменениями в законе, некоторые игроки рынка или схлопнутся или уйдут совсем.
Отсюда делаю вывод – цены на новое жилье медленно, но верно пойдут вверх. За ними потянется и вторичка. Похоже, время дешевых метров и кредитов закончилось. Если у вас есть другое мнение, напишите в комментариях, буду рад его услышать.
На этом все. Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новое. Ну и палец вверх поставить не забудьте!!!