Наследство и гараж
Обратилась сегодня женщина с вопросом постановки на учет гаража, имя изменю, пусть будет Антонина Петровна. Антонина Петровна рассказала мне, что у нее почти полгода назад умер муж и она должна получить свидетельство о праве на наследство через неделю. Нотариус запросил у нее кадастровый номер гаража и справку о его кадастровой стоимости, чтобы включить его в наследственную массу. Антонина Петровна также сказала, что нотариус сам запрашивал сведения о гараже и выяснил, что на учете гаража нет. В МФЦ ей сказали то же самое. Она сетовала, что муж при жизни гараж не оформил - построил, пользовался просто так, право не оформлял, взносы платил, имел на руках только членскую книжку. И сейчас ей нужно оформить техплан на гараж и сдать его на учет, чтобы появился кадастровый номер и нотариус вписал его в свидетельство о праве на наследство.
Перспективы оформления гаража
И кажется ведь, что всё просто и понятно: бери техплан, сдавай в МФЦ и получай кадастровый номер. Но это только кажется. Дело в том, что с 2017 года процедура кадастрового учета и регистрации прав на новый объект проходит одновременно. А значит, ей нужно будет не только написать заявление о постановке на кадастровый учет гаража, но и заявление о регистрации права на на него - иначе никак. Т.е. ей предстоит предоставить вместе с техпланом подтверждающий документ о том, что она на этот гараж имеет право. В ходе наследования таким документом является Свидетельство о праве на наследство. Но она его получит только через неделю. Нотариус же сказал Антонине Петровне, что если до конца недели она не решит вопрос с кадастровым номером гаража, то он его включать в свидетельство о праве на наследство не будет. Круг замкнулся: без свидетельства гараж не поставят на учет, а без учета не включат в свидетельство. Так что ждет ее в дальнейшем признание права на гараж в судебном порядке. Что решаемо, но затратно и очень печально, т.к. по словам Антонины Петровны, у неё уже есть покупатель на него.
Совет кадастрового инженера
Зачем я это вам говорю? А чтобы вы озаботились уже своими не оформленными объектами недвижимости и не мучились, как Антонина Петровна.
На сегодня у меня всё. Всем добра!