Тема страховки квартиры при ипотеке, а также жизни и здоровья заемщика вызывает много вопросов и резонанса. Как рассчитывается страховка, как найти недорогую страховую компанию, как оплатить страховку и зачем вообще это надо - вот только часть злободневных вопросов, на которые ищут ответы люди, кто впервые покупает квартиру.
Хуже всего, что в недостатке информации рождается много мифов и ложных убеждений, которые запутывают людей.
Стоимость страховки по ипотеке косвенно связана и зависит от ипотечной ставки и общих настроений в экономике и на рынке недвижимости
Цены на страховку идут в унисон со ставкой ипотечного кредитования и общего фона на рынке недвижимости в стране. С сентября 2018 года Центробанк поднял ключевую ставку дважды. В следующий раз ее будут пересматривать в феврале. При введении новых санкций или ослаблении рубля ставка продолжит расти, а значит, будут дорожать кредиты.
"При удорожании кредитов спрос сократится, рост цен вновь остановится. Если ключевая ставка подниматься не будет и у банков не будет причин резко повысить цену ипотечного кредитования, размер первоначального взноса или требования к заемщикам, то цены на квартиры продолжат медленно расти", - говорит Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru
При этом ипотека в следующем году будет по-прежнему поддерживать спрос, так как ставки хоть и выросли, но еще находятся на психологически комфортном для заемщиков уровне, им далеко до значений 2013-2015 годов - 13-14% годовых.
Зачем нужна страховка при ипотеке
Если вы не сможете выплачивать кредит из-за временной или полной нетрудоспособности – его будет выплачивать страховая компания.
Если ваша недвижимость пострадает и потребуется ремонт, то в счет погашения вашего кредита мы выплатим банку деньги в сумме, равной причиненному ущербу.
Если по каким-либо причинам вы потеряете право собственности на приобретенную недвижимость, то страховая компания выплатит банку оставшуюся часть вашего кредита.
Можно застраховать недвижимость и право собственности не только на сумму выданного кредита, но и на действительную (рыночную) стоимость имущества. В случае утраты имущества, такая страховая защита позволит не только погасить кредит, но и возместит все ваши затраты на покупку квартиры, коттеджа или дома.
То есть страховка есть ваш запасной аэродром, если что-то пойдет не так. Вообще вопросы страхования - полезные вопросы. Например, на западе страхуют все, но в России пока к страховке относятся скептически.
Кстати, самые богатые люди с капиталом, тоже страхуют не только свое имущество, но и здоровье.
3 мифа про страховку квартиры при ипотеке заслуживают отдельного внимания
Миф 1 - Ипотечное страхование обязательно
Не совсем так. Страхование залогового имущества при ипотеке является обязательным. А вот от страхования жизни и здоровья отказаться можно. Согласно статье 935 ГК РФ, страхование жизни и здоровья исключительно добровольная процедура, банк не может от Вас его требовать.
Однако в этом случае банк имеет право увеличить ставку кредитования на 0,5-5%.
Миф 2 - Оформлять страховку при ипотеке нужно именно в банке
Неправда. Заемщик может выбрать любую страховую компанию, которая аккредитована банком. При этом процентная ставка не увеличивается, а кредитные условия под договору остаются прежними.
Информация по страховым компаниям, которые имеют аккредитацию банка с ипотекой, есть на сайте банка.
Если выбрать страховую компанию отдельно от банка, то страховой агент приедет к вам в банк ко времени сделки подписать документы, выдать вам страховой полис и забрать годовую сумму страховки.
Продление страховки у компании, отдельной от банка, - ответственность заемщика. Не забывайте продлевать и оплачивать страховку каждый год.
И третий миф о страховке.
Миф 3 - При досрочном погашении ипотеки деньги по страховке не вернуть
Вернуть, разумеется. Если иное не оговорено в договоре. Пишется заявление о возврате суммы по причине досрочного погашения кредита.
Страховая компания делает перерасчет и возвращает вам деньги. Условия страховки при оформлении ипотеки заемщик может и должен выбирать наиболее удобные для себя.
Начните изучать вопросы страхования - не только имущества в ипотеке, но и жизни, здоровья: это ваша безопасность и спокойная жизнь вашей семьи.
Например, Тинькофф предлагает удобные условия обезопасить жизнь. Но начать, конечно, нужно со страховки залоговой новостройки - вот страховой калькулятор для расчета суммы ипотечного страхования, а здесь Domofond.ru приводит случаи и разные вопросы людей, кто столкнулся со сложностями.
