С нового года вступили в силу некоторые поправки к законодательству в сфере недвижимости. Как они изменят действующий порядок на рынке, – с этим вопросом мы обратились к нашим экспертам. Ответил нам директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров. Он пояснил также, что данные поправки в теории должны сделать более эффективным правовое регулирование этой сферы.
Здание или строение?
В Гражданский кодекс внесено определение здания – в настоящее время оно официально нигде не раскрывается. С начала 2019 года «здание» определяется как строение, включающее два или более помещения (ка жилые, так и нежилые) и машино-места. Также раскрыто понятие «строение», которое, в отличие от «здания», не включает помещения и машино-места. Такая поправка является важной, поскольку из-за неясностей в толковании этого термина иногда возникали споры с органами власти при оформлении в собственность государственного или муниципального имущества.
Дачников упразднили
Следующее изменение связано с новым «дачным» законом – согласно ему, дачные товарищества «де-юре» прекратили своё существование. Теперь вместо девяти организационных форм объединений дачников остались только огороднические и садовые некоммерческие товарищества (ОНТ и СНТ), в которые должно входить не менее семи собственников. Правление этих товариществ будет избираться не на два года, а на пять лет.
Территория ОНТ может включать только постройки хозяйственного назначения, а СНТ – также жилые здания. Но для этого нужно, чтобы территория СНТ входила в зону, на которую распространяется градостроительный регламент, позволяющий осуществлять капитальное строительство.
Вступительный взнос в ОНТ и СНТ отменяется. Члены товариществ должны будут вносить только целевые и членские платежи. Членские взносы предназначаются для содержания общего имущества, оплаты коммунальных услуг, уплаты налогов и сборов и другого, а целевые (то есть на определённую цель) – для организации устроительных и кадастровых работ, пополнения общего имущества и так далее.
Взяли за основу
Третье изменение связано с поправками к налоговому законодательству. С января 2019 года изменилось понятие налоговой базы на недвижимое имущество. Налоговая база – это то, на основе чего исчисляется сумма налога (налоговая база умножается на налоговую ставку). В налоге на недвижимость она будет определена как кадастровая стоимость по состоянию на 1 января. К примеру, если 1 декабря 2018 года кадастровая стоимость снижена, а данные в ЕГРН до 1 января 2019 года не включатся, то в 2019 году будет учитываться старая кадастровая стоимость.
Налоговые льготы для «предпенсионеров»
Ещё одно очень важное изменение в законодательстве касается льгот по уплате налога на недвижимость, которые получат мужчины и женщины, достигшие возраста 60 и 55 лет соответственно. Это новшество обусловлено изменениями в определении пенсионного возраста.
– Насколько эффективными окажутся перечисленные преобразования, можно будет судить только по прошествии определённого времени, то есть после того, как новые положения проявят себя на практике, – резюмировал юрист.