Ко мне часто обращаются дольщики различных застройщиков с проблемами своих квартир. Конечно с каждым годом вопросов становится меньше, видимо рынок первичного жилья, все-таки более менее становится и прозрачным, и более цивилизованным. Тем не менее, проблемы остаются, основные из них - это сроки сдачи домов и качество квартир.
Сроки определяются договором долевого участия, как правило они определяются каким-либо кварталом конкретного года. Однако бывали и случаи когда в договоре прописан срок сдачи растягивающийся на несколько лет, например, "срок сдачи объекта, со 2 квартала 2018г. по 1 квартал 2019г.". При нарушении сроков сдачи дома, дольщики имеют право взыскания неустойки по двойной ставке рефинансирования (учетной ставке), действующей, на дату исполнения обязательства.
Вместе с тем, анализируя судебную практику, суды как правило уменьшают размер взыскиваемой неустойки в пределах 30-70% от заявленной суммы неустойки.
Некоторые застройщики в досудебном порядке выплачивают неустойку также в пределах 30-70% от заявленной суммы.
Качество квартир определяется - как ведомостью отделки договора долевого участия, так и строительными норами и правилами. Типичными нарушениями любой квартиры является - кривизна стен, полов и потолков квартиры.
Определить отклонение стен, полов и потолков довольно просто, достаточно приложить двухметровую рейку к поверхности и сразу станет видно насколько прямая поверхность.
Суды как правило по ходатайству застройщика назначают судебную строительную экспертизу, которая зачастую уменьшает сумму необходимую для ремонта квартиры, по сравнению с досудебной экспертизой. В среднем на однокомнатную квартиру приходится ремонта порядка на 80.000 - 100.000 руб.
В обоих случаях дольщик претендует также на "бонусы" установленные законом "О защите прав потребителей" - взыскание морального вреда (как правило суды удовлетворяют 1.000 - 3.000 руб.) и взыскание штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы. Эти бонусы очень не любят юристы застройщиков, поэтому некоторые дела разрешаются мирным путем.
Забыл представиться, я Мурат Мустафин, адвокат. Я успешно занимаюсь вопросами долевого строительства, даже самыми сложными случаями. Например, в сентябре 2018г. Верховный суд России удовлетворил мою кассационную жалобу, отменив все решения нижестоящих судов (смотреть тут http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-04092018-n-49-kg18-38/). Звоните, пишите, консультирую как жителей г.Уфы, так и жителей иных городов. Информацию обо мне Вы можете увидеть на нашем сайте http://www.advokat102.ru/o-nas/
Это моя первая статья в Дзене, не судите строго. Хочется о многом вам рассказать, поэтому пишите комментарии, какие вопросы вас интересуют и какие проблемы мучают. Пока предлагаю выбрать одну из следующих тем:
- развод и раздел имущества супругов (нюансы и тонкости);
- выкупная стоимость по договору лизинга;
- покупка квартиры (недвижимости) риски и последствия.