Вот и финальная статья про изучение договора с застройщиком. Из нее мы узнаем о дополнительных нюансах при взаимодействии со строительной компанией при покупке квартиры в новостройке.
Напомню свою ситуацию: квартира-студия в ипотеку с рассрочкой платежа. 26 кв.м. Девяткино.
Пункт о параметрах квартиры
Стройка многоквартирного дома - процесс, который не может быть абсолютно математически точен. Все это знают: сам застройщик, юристы, будущие новоселы, инспекторы БТИ. Для страховки от дополнительных издержек в договоре предусмотрены следующие пункты:
Что это все значит?
Допустим, застройщик построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Начались обмеры квартир сотрудниками технической инвентаризации. Вышло так, что ваше будущее жилье "шире" на 2 кв.м относительно договора. В таком случае, вам надо будет доплатить застройщику:
Переплата = 2 кв.м. Х стоимость кв.м. из договора
Вот поэтому в прошлой статье и акцентировал важность правильной стоимости квадратного метра в документе.
Обратная ситуевина. Теперь застройщик зажал парочку квадратных метров. В таком случае, разницу вам вернут. Тут есть нюанс.
Вы получите свое обратно, если с момента заключения договора и до первого официального обмера не проводились работы по изменению конструктивных элементов квартиры или отделка
Вы, наверно, спросите: "А можно ведь как-то самому заказать обмер квартиры?
Серьезно, вдруг за шоколадку нарисуют нужную цифру?
Ух, хитрюшки. Застройщик и об этом позаботился:
На самом деле есть законная схема не платить за превышение квадратных метров. И она прямо отражается в договоре:
Это значит, что если застройщик превысил площадь на 5% от заявленной в договоре, то вы можете за нее не платить. В моем случае 5% от площади - 1.3 кв.м.
Вот я буду лохом, если превышение составит 1.29 кв.м.
Если серьезно, то в отечественной строительной практике редки случаи, когда квартира-студия отличается на 1 кв.м. от заявленной площади.
Защита прав дольщика в договоре
214 ФЗ приняли в основном для того, чтобы защитить права граждан при приобретении квартир. В начале нулевых были частые случаи, когда на одну жилплощадь в будущей новостройке приходилось сразу несколько покупателей. Естественно, они друг о друге не знали.
В ДДУ (п.7.14-7.15) указывается какие гарантии предоставляет застройщик покупателю квартиры. В случае их нарушения девелопер понесет законную ответственность.
Самое важное и неочевидное
Да, как всегда на последней странице. Снова проверяйте реквизиты, они должны совпасть с реальными данными и с первой страницей договора.
В моем случае персонал застройщика несколько раз ошибался на этой странице и приходилось отправлять на исправления. Надеюсь, когда вы сами будете брать себе жилье с такими трудностями не столкнетесь.
В завершении скажу следующее. Приезжаете подписывать договор с застройщиком в сопровождении знакомого юриста или просто внимательного человека. По себе знаю, что глаз замыливается уже после придирчивого изучения 3-х страниц.
Вуух, вот и закончились статьи про договор с застройщиком. Прочитайте остальные:
1. Как не стать обманутым покупателем квартиры? Изучаем договор с застройщиком. Часть I
2. Как не стать обманутым покупателем квартиры? Изучаем договор с застройщиком. Часть 2
3. Как не стать обманутым покупателем квартиры? Изучаем договор с застройщиком. Часть 3
Понравился цикл статей? Поставьте палец вверх! Да пребудет с вами вычет.