Чем руководствуются люди при покупке жилья? Кто-то целенаправленно ищет «вторичку», а другой изучает рынок новостроек. Кто-то советуется со всеми знакомыми, друзьями, родственниками, кто-то доверяет риелтору. Канал «Простой Финансист» приводит наиболее значимые аргументы в пользу строящегося жилья:
- Инвестиция
Начиная с 2014 года жилье на вторичном рынке стремительно дешевеет. Строящиеся объекты дорожают к моменту завершения строительства жилого дома, а уже после введения в эксплуатацию, еще 7-10 лет не теряют в цене.
- Экономия на коммуналке
Большинство современных жилых домов оснащены современными технологичными устройствами, приборами учета, позволяющими расходовать коммунальные ресурсы «по потребности» - это и регуляторы температуры на батареях, и лучевая система отопления, и индивидуальные приборы учета, отсутствуют обязательные платежи на капитальный ремонт и прочее.
- Ипотека дешевле
Ряд ипотечных банков предлагают более низкие процентные ставки покупателям новостройки. Разница не очень большая – в пределах 0,25-0,5%, однако это позволяет экономить при ежемесячном платеже до 1000 рублей!
Крупные банки предлагают специальные условия кредитования для отдельных строительных организаций. Например, широко рекламируемая Сбербанком ставка 7,5% годовых распространяется только на приобретение первичного жилья у застройщиков-партнеров.
Государство также заинтересовано в увеличении темпов строительства нового жилья. В 2015-2016 гг действовала программа господдержки, которая распространялась на приобретение как вторичного, так и первичного жилья, но только от строительной организации (застройщика). Сейчас такая господдержка представлена в виде так называемой «детской» ипотеки по ставке 6% (подробнее с условиями можно ознакомиться в программах большинства ипотечных банков или в самом Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711)
- Соседи
Как правило, в новый построенный дом заезжают люди одного класса, одного достатка. Очень редко случается ситуация, когда новоиспеченный сосед оказывается асоциальной личностью, обладает синдромом «Плюшкина» и тд. Низкая вероятность, что в новом доме будет сосед, который испортит жизнь всему подъезду или даже дому!
- Новое жилье
Каждый, кто берет квартиру в новостройке, не обременяет себя заботами и не выгребает старый хлам предыдущих собственников. Можно просто заехать в новую, чистую квартиру с отделкой от застройщика и жить пару тройку лет. Своя свежая квартира. Никаких тараканов и плесени в ванной!
Таким образом, выбирая новостройку, можно приобрести не только ликвидный актив, но и существенно сэкономить.
А как насчет рисков?
По сути, риск только один – банкротство застройщика и заморозка строительства дома. Как не попасть в такую ситуация и как минимизировать этот риск, я расскажу в другой статье.