Итак, мы добрались до части договора, которая завязана исключительно на финансах. На примере моего ДДУ (квартира-студия в ипотеку) рассмотрим неочевидные подводные камешки и булыжники. Поехали.
В этом пункте договора указывается полная цена квартиры и квадратного метра общей площади. Что здесь нужно проверить? Очевидно, что стоимость договора должна совпадать с заявленной ранее. Дополнительно, нужно умножить написанную цену квадратного метра на общую площадь квартиры из этого же договора. Полученное число должно полностью совпадать со стоимостью покупаемой квартиры.
Когда Саша подписывал договор на свою будущую квартиру, он не обратил внимания на указанную стоимость квадратного метра. А она была в пользу застройщика. Во время приемки долгожданной двушки, оказалось, что площадь превышена на 4 кв.м. В итоге, пришлось доплатить за лишние метры и отложить начало ремонта на пару месяцев
Идем дальше
В моем примере указывается величина первоначального взноса и сколько монет за меня вносит банк
Понятное дело, цифры тоже нужно проверить и сложить (должна получиться полная стоимость квартиры). Примечание: здесь указывается только величина первоначального взноса, без учета доп.услуг и страховки.
На скриншоте я отдельно вынес "ВАШЕ ФИО". Лично столкнулся с тем, что там была допущена опечатка в фамилии. Если бы я пропустил ее, то в офисе банка меня б отправили к застройщику. Ну или регистрация не осуществилась бы
Финальный пункт про финансы
Для покупателей, которые берут квартиру в ипотеку, необходимо обозначение даты оплаты цены настоящего договора.
Именно она пригодится при оформлении договора на ипотеку. Теперь обратите внимание на пункт 2.6. вот это как раз и детище волшебного 214 ФЗ "О долевом строительстве". Суть в том, что деньги покупателя застройщик обязуется использовать только на жилой комплекс, где находится квартира (погашение кредитов, техническое оборудование и т.д.).
Если в договоре застройщика отсутствует данный пункт, то это говорит о риске для покупателя. И он очень высокий, если девелопер позиционирует свою работу по 214 ФЗ
Вуух, кажется все.
Следующая часть из цикла статей про договор с застройщиком будет завершающей. Мы рассмотрим важные и интересные пункты в договоре долевого участия.
Статья была полезной? Ставьте палец вверх! Да пребудет с вами вычет!
СМ. ТАКЖЕ
- Как не стать обманутым покупателем квартиры? Изучаем договор с застройщиком. Часть I
- Как не стать обманутым покупателем квартиры? Изучаем договор с застройщиком. Часть 2