К сожалению, иногда у людей, взявших в кредит недвижимость, возникает такая ситуация, когда выплачивать средства просто нет возможности. Причины этого бывают разные: потеря работы, необходимость траты денег на какие-то другие нужды. Словом, возникает проблема, которая не позволяет платить за ипотеку. Как же быть в таком случае, особенно если ипотека была взята недавно?
Разумеется, необходимо сразу же попробовать выставлять жилье на продажу. Стоит пытаться объяснить свою ситуацию работнику банка, и убедить банк пойти на компромисс. Поймите, что всякого рода отговорки банку безразличны. Свои доводы обязательно подкрепляйте фактами: (болезнь, увольнение, и.т.д.).
Кредитный договор
Обязательно обратить внимание на кредитный договор. Часто там бывает прописано, что с момента первой крупной просрочки банк имеет право потребовать от вас полного возмещения кредита. И, если вы сделать этого не сможете, банк просто обратится в суд и взыщет с вас эту сумму.
Невыплата ипотечного кредита
Чем вообще чревата невыплата ипотечного кредита? Разумеется, самое первое, что приходит в голову, - это то, что вы лишитесь своего жилья. Во-вторых, вы практически стопроцентно никогда больше не сможете взять ни одного ипотечного кредита. Единственное, на что можно рассчитывать, - это появление какого-то закона, который позволит это сделать.
То есть невыплата залогового кредита с достаточно низкой ставкой в 2019 году является для банка своего рода знаком, что человек, оформивший заем, финансово несостоятелен. И в дальнейшем такой человек практически ничего не сможет на себя оформить, разве что кредит (разумеется, не ипотечный) с очень высокой процентной ставкой.
Поэтому самый верный вариант в сложившейся ситуации - выставить объект на продажу по адекватной цене. Конечно, вы рискуете тем, что не получите своих выплат, зато закроете кредит, что самое важное. Благодаря этому, вы сможете сохранить свою хорошую кредитную историю, что позволит вам в будущем, когда все проблемы будут улажены, вновь взять ипотеку.
У многих заемщиков существует устойчивое ложное представление о том, что, в случае невыплаты кредита, банк просто отнимет заложенную недвижимость, которую предполагалось приобрести, и долг будет закрыт. На самом деле это не совсем так. Во многих случаях ипотечные кредиты закрываются с долгом. Произойти это может, например, потому, что заемщик скрывается от банка, не идет на контакт и т. д. Затем наступает момент, когда банк выносит решение о том, что заемщик должен банку определенную сумму. И чаще всего эта сумма (из-за начисленных штрафов, пени) почти такая же, на которую человек брал ипотеку. Если заемщик не выплачивает эту сумму, банк выставляет данный объект недвижимости на торги. Как правило, такие объекты продаются довольно дешево. И полученная сумма вычитается из суммы долга, которая была обозначена судом. Далее заемщик обязан будет выплатить оставшийся долг. То есть человек, даже лишившись своей недвижимости, остается должен банку. И это происходит довольно часто.
Именно поэтому необходимо качественно исполнять свои обязанности по уплате кредитов. Если у вас что-то не получается, иссяк бюджет, обязательно продавайте взятую в ипотеку недвижимость, снимите с себя эту нагрузку. Тем более это убережет вашу кредитную историю, а вместе с тем и репутацию у банков.