Как получить земельный участок под строительство?
Этот вопрос волнует предпринимателей, занимающихся строительством жилых домов, а также тех, кому нужен участок для ведения бизнеса.
Думаю что информация будет интересна многих людям, задумавшим построить и переехать в собственный дом.
Информация о предоставлении в аренду и продаже земельных участков на этом сайте:
Нас будет интересовать аренда, но также можно рассматривать и покупку.
Здесь есть информация о торгах с указанной начальной ценой — это уже объявленные торги.
Также есть лоты с начальной ценой — 0 рублей. Это на самом деле не лоты, а информация о том, что кто-то написал заявление о предоставлении земельного участка и, в случае, если вы тоже хотите получить данный участок, надо в определенный срок подать соответствующее заявление. Если появится еще хотя-бы один желающий, то будут проводиться торги, и, со временем, данный лот появится на сайте уже со стартовой ценой. В противном случае, администрация заключит договор с первоначальным заявителем.
Итак, по-порядку:
- Вы можете стать первоначальным заявителем на понравившийся Вам участок. Если он сформирован, то просто пишите заявление о предоставлении его в аренду. Если не сформирован, то к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (эту схему сделает любой кадастровый инженер).
- Далее вы ждете пока информация появится на вышеуказанном сайте. И если появляются еще желающие, что скорее всего и произойдет, то администрация объявит торги.
- Если Вас заинтересовал участок, на который подал заявление первоначальный претендент, пишите заявление о намерении участвовать в аукционе. Далее будут объявлены торги.
- После объявления торгов, независимо от того, были ли Вы первоначальным заявителем, писали заявление о намерении участвовать в аукционе, или просто решили участвовать надо подать заявление на участие в торгах и внести задаток.
- В назначенный день и час явиться на торги и дать максимальную цену за участок. По результатам торгов заключить договор с администрацией.
- Максимально оперативно (чтобы уменьшить затраты на арендную плату) построить дом или другое капитальное строение на участке, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Строение должно соответствовать разрешенному использованию участка.
- Подать в администрацию заявление о выкупе участка по льготной цене, так как вы являетесь собственником строения, расположенного на нем. В Красноярском крае в соответствии с законом о регулировании земельных отношений собственники жилых (части жилого дома), дачных и садовых домов могут выкупить участок за 2,5 %от кадастровой стоимости. Собственникам иных зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, можно выкупить участок за 15 % кадастровой стоимости участка. В других регионах России есть подобные законы.
- Выкупаете участок практически за бесценок и становитесь полноправным его хозяином!
ВАЖНО!
- пока Вы не выкупите участок, надо будет вносить арендную плату, этот факт необходимо учитывать на торгах при предложении максимальной цены.
- сумму неизрасходованной арендной платы администрация вернет Вам после заключения договора купли-продажи.