Дом достроен, и вы пришли на приемку квартиры. Вместе со специалистом-ремонтником, который наметанным глазом подскажет, какие косяки нужно записать в дефектную ведомость застройщику на исправление. А застройщик взял и отказался пустить вас вместе с вашим экспертом! С экспертом, мол, нельзя. Прав ли застройщик? Что делать в такой ситуации?
Дело в том, что 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не предусматривает детальные правила приемки квартиры. Понятно, что акт о приемке подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности. А вот кто имеет право присутствовать при приемке квартиры — об этом закон не говорит.
Этим и пользуются застройщики, отказывая в допуске вашему ремонтнику. Но этим же пробелом в законодательстве можете воспользоваться и вы!
Некоторые застройщики мотивируют свой отказ так: договор долевого участия (ДДУ) заключался с дольщиком, пусть дольщик и осматривает квартиру. А всем остальным нечего тут ходить и стены на кривизну проверять!
Знайте, что можно прийти на осмотр квартир с родственниками, если у них есть документы, подтверждающие родство (приготовьте заранее!). Еще на осмотре может присутствовать представитель по нотариальной доверенности. Всем остальным — нельзя!
Акт приемки квартиры действительно подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности (если дольщик, допустим, ногу сломал и в больнице лежит). Что касается осмотра квартиры, юристы считают, что прийти на приемку со специалистом (знакомым, разбирающимся в строительстве) — можно. Для начала сообщите застройщику, что знакомый НЕ будет подписывать документы по приемке (ведь и правда — он же не дольщик).
Если застройщик все равно не пускает вас с ремонтником, можно попробовать вместо нотариальной доверенности написать простое уполномочие при приемке квартиры – сошлитесь на пункт 3 ст. 185 Гражданского кодекса.
Документ пишется от руки и не требует денег. Составить такую бумагу можно прямо в квартире при представителе застройщика. По закону это уполномочие равнозначно нотариальной доверенности!
Но застройщик может снова взбрыкнуть и продолжать сопротивляться. Не стоит опускать руки! Есть лайфхак! Нужно написать застройщику претензию о препятствовании в приемке квартиры и потребовать допуска технического специалиста.
И пусть застройщик или его представитель покажут вам правовую норму, по которой они имеют право не пускать на осмотр квартиры эксперта. Будьте уверены - не покажут, т.к. ее НЕТ!
После того, как вы официально передадите претензию в канцелярию застройщика или по почте (возьмите на почте уведомление об отправке), скорее всего, специалиста вместе с вами сразу пустят на приемку. Можно подстраховаться и сообщить менеджеру застройщика, что вы пожалуетесь в Москомстройинвест, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Сделать это просто — по электронной почте. Если дойдет до жалоб, сообщите, что вы как потребитель (п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве») имеет право на полную информацию о квартире. Здесь есть одно, но очень важное «НО» — ответа ждать придется долго. За это время застройщик может подписать акт приемки-передачи квартиры в одностороннем порядке (имеет право).
Таким образом, самый простой способ осмотреть квартиру профессионально — вручить застройщику нотариальную доверенность на технического специалиста и направить в квартиру сначала его, сообщив, что вы прийти не можете по причине занятости (или проблем со здоровьем). Это как раз строго в рамках регламента застройщика.
Специалист не подпишет акт о приемке, но подробно расскажет вам о всех недочетах, которые он увидел в квартире. После этого вы уже лично приедете на повторный осмотр квартиры и подпишете или не подпишете акт (у вас на руках будут технические выкладки на строительные недостатки).
Единственный минус — нотариальная доверенность не бесплатна (заплатить придется в районе 1 тыс. руб.). Зато это сэкономит время и позволит вам принять квартиру с помощью специалиста. Благодаря ему – вы точно не пропустите какие-то недочеты, которые ускользнули бы от вашего взгляда, если бы вы пошли один. Специалист – все же специалист.
Помните — у застройщика нет законных оснований совсем не допускать на осмотр квартиры технического специалиста. Если он всячески препятствует этому — скорее всего, в квартире имеются серьезные недостатки, и эксперт действительно необходим.
