Губернатор Ленинградской области жестко раскритиковал власти муниципалитетов за несоответствие целого ряда новостроек ЛО нормам градостроительства.
Областной комитет по архитектуре и градостроительству подверг выборочному анализу планы землепользования и застройки (ПЗЗ) в 11 районах Ленобласти. Главные требования касались плотности застройки (не более 9 тысяч кв.м на гектар) и этажности новых домов (максимум — 12 этажей).
«Такие нормативы уже давно есть, поэтому серьезных последствий эта встреча не повлечет. Сейчас власти решили привести местные нормативы к областными, только и всего. Насколько это хороший рычаг давления - мне не совсем понятно», - отмечает Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге.
В итоге прошел проверку только Гатчинский район. Антирейтинг возглавляет Всеволожский район, где нарушения ПЗЗ отмечены во всех проверенных поселениях.
По словам Дрозденко, старые разрешения на строительство многие девелоперы получали «авансом» от муниципальных властей. В относительной безопасности пока могут чувствовать себя застройщики, уже начавшие реализацию своих проектов. Там, где строительство пока не начато, приступать можно будет только соблюдая установленный регламент. Такое решение было принято в результате проведенной видеоконференции с главами районов.
Новые требования должны коснуться всех муниципалитетов, дабы избежать «лазеек» в получении РНС на дома большей этажности. Полностью привести местные нормативы в соответствие с областным законодательством планируется до конца 2019 года.
«Действительно, на городском совете регулярно обсуждается проблема плотной застройки. Но удивительного тут ничего нет - ведь раньше такой проблемой страдал город. Пришел черед и Ленобласти. По сути, власти снова перекладывают свои обязанности на застройщиков», - объясняет Дмитрий Синочкин.
Напомним, что глава области уже давно критикует нормы застройки в подотчетном ему регионе. Так, в феврале прошлого года Александр Дрозденко придерживался позиции, что плотность застройки неоходимо снизить с 9 до 6 тысяч кв.м на гектар. В конце 2018 года Дрозденко предлагал запретить строительство в Ленобласти квартир-студий, ограничив минимальный размер жилья 35 «квадратами».