В декабре рынок столичной недвижимости пополнялся новыми проектами крайне скупо. Застройщики активно готовились к новому году и распродавали уже строящееся жилье.
В прошлом году столичные застройщики радовали своих покупателей, ежемесячно предлагая новые, первой свежести продукты. Активность была вызвана и высокими продажами, и поправками в долевое законодательство, часть из которых вступила в силу в середине года, а следующая часть вступит в середине 2019-го. Но в декабре застройщики будто выдохлись: новинок практически нет. Впрочем, отсутствие новичков частично компенсировалось выводом в продажу новых корпусов в уже реализуемых проектах. Особенно постаралась ГК «ПИК».
Столичное дополнение
Как говорилось выше, новых проектов в декабре раз, два и обчелся, причем новички — объекты не самые дешевые. Так, компания «СМУ-6 Инвестиции» запустила продажу апартаменты премиум-класса в комплексе «Данилов дом», который будет построен на юге Москвы, в Даниловском районе. Всего в комплексе запланировано 30 апартаментов и 31 машино-место в подземном паркинге. Срок сдачи — II квартал 2020 года. Стоимость апартаментов начинается от 18,4 млн рублей.
ГК «Ташир» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в ЖК бизнес-класса «Onyx Deluxe», который строится на юго-западе столицы в районе Черемушки. ЖК «Onyx Deluxe» представляет собой 3-секционное здание переменной этажности (32-26-32 этажа) на 540 квартир площадью от 44 до 170 кв. м. «Ташир» обещает закончить строительство до конца этого года. Стоимость квартиры начинается от 11 млн рублей за 44 «квадрата».
На этом новые жилые проекты в декабре закончились. Застройщики бросились реализовывать новые корпуса, очереди, лоты в уже запущенных жилых комплексах.
Так, в декабре ГК «Пионер» (рейтинг В+) вывела на рынок два новых корпуса в жилом квартале «LIFE-Варшавская», который строит в районе Москоречье-Сабурово. Цены стартуют от 5,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м. 23-этажные жилые башни К6 и К7 будут построены в начале большого пешеходного бульвара длиной 1 км, который пройдет через весь комплекс. Ввод в эксплуатацию корпусов К6 и К7 запланирован на конец 2020 года.
ГК «Кортрос» (рейтинг В) открыла продажи квартир во второй очереди ЖК «Headliner» (рейтинг В+АА), который строит в ЦАО Москвы, в рамках реновации территории мельничного комбината №4. Минимальная стоимость предложения — 7,9 млн рублей. Строиться вторая очередь будет в два этапа. Сначала три монолитных дома переменной этажности от 5 до 23 этажей, ввести в эксплуатацию которые планируется летом 2022 года. Всего в ЖК Headliner будет 10 корпусов, часть из которых почти достроена.
В декабре стартовали продажи квартир второй фазы квартала «Ривер Парк» (рейтинг В+ВА) от застройщика ОАО «МССЗ». Первая фаза комплекса была построена в сегменте «комфорт», вторая превратилась в бизнес-класс. Расположен квартал в районе Нагатинский Затон, на юге Москвы. Продажи стартовали в двух 10-18-этажных монолитных домах (корпуса 7.1 и 7.2), стоимость жилья начинается от 7,1 млн рублей за 41,7-метровую квартиру. Ввод в эксплуатацию — I квартал 2021 года.
Ударно поработала в декабре ГК «ПИК» (рейтинг А+). Она расширила предложение квартир сразу же в семи своих проектах — как в Москве, так и Подмосковье. Так, компания приступила к реализации квартир в корпусах 7 и 8 ЖК «Римского-Корсакова 11», который строит на северо-востоке столицы. В 23-этажных монолитных домах башенного типа запланированы квартиры площадью от 21,5 до 92,3 кв. м с возможностью перепланировки. Минимальная стоимость студии — 4,2 млн рублей. Заселение — в марте 2021 года.
Также в конце года компания приступила к продажам квартир в корпусах 3 и 4 ЖК «Шереметьевский», который возводит на северо-востоке Москвы, в районе Марьина роща. В 14- и 11-этажных домах можно приобрести квартиры площадью от 20,1 до 109,2 кв. м. Стоимость квартир начинается от 4,8 млн рублей. Заселение — до 30 мая 2021 года.
В ЖК «Саларьево парк» начались продажи корпусов 24 и 25. В 16-этажных домах запланированы квартиры площадью от 20 до 95,5 кв. м и ценой от 3,5 млн рублей. Заселение — до 30 апреля 2021 года. «Саларьево парк» строится в Новой Москве.
В ЖК «Полярная 25» стартовали продажи квартир в корпусе 5. В 33-этажном доме башенного типа предлагаются квартиры площадью от 20 до 97,7 кв. м. ЖК «Полярная 25» расположен на северо-востоке Москвы. Минимальный бюджет покупки — 5 млн рублей. Заселение — 30 июня 2021 года.
В декабре ГК «ПИК» начала продажи квартир в блоке 2 проекта «Дмитровский парк» на севере столицы. В блок входят две 33-этажных башни и два 16-этажных многосекционных корпуса с общим подземным паркингом. Площадью квартир начинается от 20 кв. м, стоимость — от 3,7 млн. Заселение — до 30 октября 2021 года. «Дмитровский парк» — это первый проект ГК «ПИК», который будет финансироваться с использованием эскроу-счета, отмечает застройщик. Счет открыт в банке ВТБ. В ЖК «Западный порт» ГК «ПИК» вывела в продажу квартиры в секции 2 блока 2.1 . Покупателям предлагаются квартиры площадью от 37,8 до 97,4 кв. м. ЖК «Западный порт» расположен в районе Филёвский парк, на берегу Москвы-реки. Стоимость квартир начинается от 5,5 млн рублей. Заселение — до 30 июня 2021 года.
В ЖК «Настроение» ФСК «Лидер» (рейтинг А-) приступил к продажам квартир с отделкой в корпусе №2. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 5,9 млн рублей за 32,2 «квадрата». ЖК «Настроение» возводится на северо-востоке Москвы, на границе Ярославского и Ростокинского районов. Срок сдачи – II квартал 2021 года.
ГК «А101» (рейтинг В+) приступила к реализации квартир бизнес-класса в квартале 5 жилого района «Скандинавия» (юг), который возводит в Новой Москве. В четырех домах (5.2, 5.3, 5.4 и 5.5) вышли в продажу 408 квартир площадью от 34,2 кв. м и ценой от 4,5 млн рублей. Квартал состоит из пяти домов переменной этажности (8 – 16 этажей). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2020 года.
Подмосковные обновления
ГК «ПИК» проявила себя и в Подмосковье. В декабре она вывела на рынок корпус 4 ЖК «Люберцы парк», который реализует в Люберцах. В 25-этажном корпусе запланированы квартиры площадью от 19,8 до 92,8 кв. м. Минимальный бюджет — 2,8 млн рублей. Заселение — до 28 февраля 2021 года. В ЖК «Ярославский» «ПИК» приступила к продажам квартир в корпусе 37. Покупателям доступны жилые помещения площадью от 19,9 до 105,8 кв. м и ценой от 2,6 млн рублей. Заселение — до 1 апреля 2021 года. ЖК «Ярославский» находится в городе Мытищи.
ГК «Гранель» (рейтинг В) приступила к продажам нового корпуса №2 ЖК «Инновация», который находится на границе Москвы и Одинцово. Стоимость квартир начинается от 2,4 млн рублей. Корпус №2 представляет собой семисекционный жилой дом переменной этажности (от 14 до 22 этажей) с подземным паркингом на 122 машино-места, рассчитанный на 862 квартиры и 20 апартаментов гостиничного типа. Срок сдачи — III квартал 2020 года.
ФСК «Лидер» приступил к продажам квартир в пятом корпусе UP-квартала «Римский», который реализуется в рамках второй очереди проекта. В здании запроектированы 204 квартиры площадью от 28,4 кв. м до 102,3 кв. м. Покупателям также предлагается 50 квартир с отделкой площадью от 29,8 кв. м до 62,4 кв. м. Стоимость квартир без отделки начинается от 3 млн рублей, с отделкой — от 3,8 млн. UP-квартал «Римский» возводится в Ленинском районе Подмосковья, вблизи поселка Развилка. Последняя очередь будет сдана в 2023 году. Вторая очередь – во II квартале 2020 года.