Что делать?
Для начала уясните важное – нельзя вскрыть помещение и войти!
Помните: сейчас его законным владельцем является арендатор. Представьте, что вас за это могут обвинить в хищении имущества или его порче. Пока вы на чужой территории! Не торопитесь.
Пишем претензию и направляем ее по адресу, указанному в договоре.
Обычно съезжают (бегут) не просто так, а с долгами. Поэтому в претензии указываем:
- образовавшуюся задолженность,
- устанавливаем достаточный и необходимый срок для ее погашения,
- в противном случае уведомляем о расторжении договора аренды с такого-то числа.
Так и пишем: «В случае непогашения задолженности в полном объеме до такого-то числа, настоящим уведомляю Вас о расторжении договора аренды с такого-то числа».
Дату расторжения рассчитываем путем прибавления 30 дней к дате срока для погашения задолженности.
Допустим отправляете Претензию 01 января, устанавливаете срок для погашения задолженности до 10 января, в противном случае расторжение с 10 февраля (+30 дней).
+ напоминаете о необходимости возврата арендованного помещения по акту приема-передачи (возврата),
- ждете и только спустя время (в нашем примере 11 февраля) открываете помещение на законных основаниях.
Далее у вас есть право обратиться в суд и взыскать с арендатора:
1. Основной долг
2. Неустойку за просрочку платежей
3. Штрафы, если они прописаны в договоре (например, за невозврат помещения в срок)
4. Сумму аренды до момента расторжения договора
5. Убытки (связанные с ремонтом, с простоем помещения пока вы искали нового арендатора)
6. Судебные расходы, в том числе представительские.
Основная мысль:
Не делайте резких движений!
Вдруг ваш арендатор вышел за хлебом! :)