Как купить квартиру в новом году и сколько она будет стоить? Этот вопрос задают те, кто до сих пор откладывал приобретение жилья. Лидеры индустрии обещают, что 2019-ый год будет переломным: девелоперы пострадают от роста издержек, а покупают лишатся возможности приобретать жилье на ранней стадии строительства по доступной стоимости. Что будет на рынке недвижимости в 2019-ом году?
Содержание
✔️ Простые люди лишаются возможности покупать жилье по доступным ценам в 2019-ом году
✔️ Успели сэкономить: взять ипотеку в 2018-м оказалось выгодно
✔️ Насколько резким будет рост цен в 2019 году на новостройки: мнения экспертов о динамике стоимости жилья
Что будет с ценами на недвижимость в 2019-ом году
Закон 214-ФЗ "О долевом строительстве", обязательный к применению с 1 июля 2019 года всеми застройщиками, образом перевернул существующие основы финансовой составляющей строительных проектов.
Для девелоперов переход на другую модель финансирования несет за собой дополнительные финансовые издержки, которые в любом случае отразятся на стоимости квадратного метра.
С другой стороны, есть весомая причина для сдерживания роста — это ограниченный объем спроса, говорит коммерческий директор ФСК "Лидер" Ольга Тумайкина.
"По нашим прогнозам, в течение следующего года жилье в новостройках может подорожать минимум на 10 процентов", - отметила госпожа Тумайкина.
Застройщики не смогут воспользоваться деньгами дольщиков, чтобы финансировать реализацию проектов. Требования закона могут серьезно ударить по объемам строительства.
В связи с изменением экономической ситуации, заговорили о неминуемом росте цен
Однако, как выясняется, запрещено пользоваться не только деньгами дольщиков, но и средствами из других источников.
Например, власти Ленобласти решили выкупить квартиры в проблемных новостройках, но застройщики денег не получат – все средства пойдут на завершение объектов.
Выкупать оставшиеся непроданными квартиры будет ЛенОблАИЖК на собственные и заёмные средства, по «среднерыночной» стоимости, определённой приказом Минстроя, – это 45 685 рублей за 1 кв.м.
При этом деньги пойдут не застройщикам, а конкретным подрядчикам за работы по завершению объектов, сообщает онлайн-газета NSP.ru.
Успели сэкономить: взять ипотеку в 2018-м оказалось выгодно
За последние годы для развития столичного рынка недвижимости было характерно:
- снижение цены квадратного метра на 20% за период, прошедший с конца 2014 года;
- уменьшение доли вторичного рынка среди общего количества предложений;
- разнообразие типов квартир – от эконом-класса до индивидуальных проектов.
До 2019 года рынок вел себя в соответствии с тенденциями последнего десятилетия так называемого суперцикла, окончание которого прогнозировалось экспертами к 2024 году. До этого времени существенного повышения цен не ожидалось.
При этом Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой", уверена в однозначном рост цен на жилье. Причина этому - рост издержек строительных компаний, сообщает онлайн-издание lenta.ru.
"В среднем по рынку стоит ожидать роста цен — он будет связан с появлением у застройщиков новых издержек. При этом ипотека в следующем году будет по-прежнему поддерживать спрос, так как ставки хоть и выросли, но еще находятся на психологически комфортном для заемщиков уровне, им далеко до значений 2013-2015 годов.
Размер среднего ипотечного займа также может увеличиться, если цены на жилье продемонстрируют ожидаемый рост", - сообщила госпожа Доброхотова.
Какие факторы способны вызывать рост стоимости жилья
- Лишенные источника средств застройщики будут вынуждены брать кредиты, что повысит цену квадратного метра.
- Материалы и услуги подорожают в связи с поднятием НДС до 20%.
- Ожидается рост ипотечной ставки.
Грядущие изменения спровоцировали резкий спрос на жилье – купить квартиру в новостройке в 2018 году предпочли даже те, кто планировал потратить деньги на загородную недвижимость.
Как выяснилось, это решение было верным. Уже в январе 2019 года ставки на ипотечное кредитование повысили ведущие банки страны: ВТБ24 на 0,6%, а Сбербанк на 1%.
Резкого роста цен в 2019 году не будет: мнения экспертов о динамике стоимости жилья
Часть экспертов прогнозируют снижение количества предложений и рост цен в среднем на 10%. Не все застройщики справятся с новыми условиями, а покупатели будут ориентированы на высокую степень готовности жилья, что увеличит стоимость.
Новостройки от застройщика могут и не подорожать. Так считает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.
По ее мнению, многое будет зависеть от ключевой ставки Центробанка. В случае ее повышения, стоимость ипотеки возрастет, что неминуемо приведет к снижению спроса и падению цен.
Не только ипотека благоприятно влияет на цены жилья, но и объем предложения на рынке
Есть мнение не только о благом влиянии ипотеки на снижение цен на строящуюся недвижимость, но и объема предложения
В новый 2019 год столичный рынок недвижимости входит с огромным объемом жилья, разрешения на строительство которого были получены до 1 июля 2018 года.
По оценке экспертов аналитической службы "Лидер-Инвест", общая площадь одобренных к возведению корпусов составляет 18,75 миллиона квадратных метров.
Причем в экспозиции сейчас находится немногим более трех миллионов "квадратов". Это значит, что в ближайшей перспективе рынок будет пополняться все новыми и новыми объемами предложения, что и приведет с снижению цен.
Однако при завышенном спросе может произойти так, что девелоперы все же сохранят цены на прежнем уровне за счет улучшения качества постройки.