Думал нагреть государство на налогах с квартиры? ХА!

Купил и продал за 1,5 млн.р. А налог взяли!

Пришел ко мне на прием молодой мужчина стильный, модный, в полном расцвете сил! Имя называть не буду, пусть будет Александр Викторович.

Он рассказал мне, что купил год назад квартиру трёхкомнатную в центре города за 1,5 млн рублей. И спустя полгода продал её за 1,5 млн рублей - не нужна стала видимо. И теперь пришло ему из налоговой требование об уплате аж 33 тыс рублей подоходного налога!
- Какой такой павлин-мавлин? Т.е. какой такой подоходный налог к уплате!? За что купил за то и продал ведь, никакого навару!!! Я вобще по нолям тут прокатился! А они с меня 33 тыщи хотят, с какого перепугу? - сокрушался Александр Викторович.
Полезли мы с ним в налоговый кодекс. И наткнулись на любопытную статью: если фактическая цена продажи объекта ниже его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года продажи, уменьшенной на 30% - нужно заплатить НДФЛ с разницы в казну. Кадастровая стоимость его квартиры на 1 января составляла 2,5 млн рублей, 70% от этой суммы - 1,75 млн рублей, а продал он её за 1,5 млн. Т.е. разница составила 250 тыс рублей, с которых ему придется заплатить почти 33 тысячи рублей налога.

Перспективы по налогу на доходы от продажи жилья.

И казалось бы должен быть тут какой-то счастливый финал у истории и мы должны были найти с ним элегантный выход из этой весьма накладной ситуации. Однако тут получилось как в одной из моих любимых поговорок: все хотят хорошо провести время, но время не проведёшь! Только вместо времени нужно слово "государство" подставить.
И наверняка не у меня одного возник вопрос в начале истории: "Трешку в центре за 1,5 млн?! Подозрительно хорошо, чтобы быть правдой". Как выяснилось, Александр Викторович получил за квартиру значительно больше денег, чем указал в договоре, т.к. по его словам налоги не хочет платить. Но государство подобный случай уже предусмотрело и заплатить ему все-таки придется.

Зачем я это вам рассказываю? А чтоб вы в курсе были как используется кадастровая стоимость недвижимости и чтоб глаза ваши сильно не округлялись глядя на письма из налоговой. Предупрежден - вооружен.

На сегодня у меня всё. Всем добра!