Инвестиции в коммерческую недвижимость с Консалтинговым агентством «А9».

За последние два года инвестиции в Красноярскую недвижимость выросли на 30% и будут расти дальше. С другой стороны, за последние четыре года популярность вложений в жилой сегмент упала в три раза. Какой вывод можно сделать? Те, кто инвестировал в жилую недвижимость, теперь инвестируют или собираются в недвижимость коммерческую. Что такое коммерческая недвижимость? Коммерческая недвижимость — это любой нежилой объект, который приносит доход владельцу (склад, офис, парикмахерская, отель, спортзал, бизнес-центр, супермаркет). Какие есть варианты инвестирования в коммерческую недвижимость: Торговые площадки В России — это один из самых доходных типов недвижимости. Магазины и торговые центры в месте с большим пешеходным трафиком генерируют владельцу прибыль в тысячи рублей за квадратный метр. Как это работает? Вы находите земельный участок, строите там торговый центр и сдаете площадки в аренду. Вам даже не придется «заморачиваться» с благоустройством недвижимости. В аренду сдаются голые стены с подведенными коммуникациями. Ремонт, мебель и техника — проблемы арендатора, а не владельца. Самым интересным направлением коммерческой недвижимости эксперты считают стрит-ритейл. Раньше для таких объектов переоборудовали квартиры на первых этажах. Сегодня средняя доходность аренды стрит-ритейла составляет 11–12%. С хорошей окупаемостью за 9–10 лет. Офисные площадки Уступают торговой недвижимости по доходности, но тоже приносит владельцам немалую прибыль. Гораздо большую, чем прибыль от сдачи в аренду жилой недвижимости в том же районе. Когда-то офисная недвижимость считалась самой выгодной инвестицией. А сегодня средняя доходность в офисном сегменте на 0,5–1% ниже, чем в торговом. Спрос растет только на небольшие офисные помещения (100-200 м²) и новые форматы (например, коворкинг). За последние пять лет ввод новых бизнес-объектов на рынок был минимальным. Что дает надежду на рост арендных ставок в ближайшие год-два. Так что перспективы в офисном сегменте недвижимости есть. Индустриальные объекты В первую очередь, в эту группу входят склады, а также промышленные объекты. В России индустриальная недвижимость большим спросом среди инвесторов не пользуется. Конкуренция на рынке высока, дефицита в свободных объектах пока нет, а долгосрочные договора на аренду заключаются редко. Исключение — складские помещения. Их охотно берут в аренду интернет-магазины и крупные розничные сети. Наиболее востребованы сегодня крупные складские комплексы. Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость Инвестиции в строительство С момента начала стройки (первый этап из всех стадий строительства) до сдачи объекта в эксплуатацию цена недвижимости вырастает на 40-70%. Но такие инвестиции сопровождаются высокими рисками: - Во-первых, застройщик может оказаться банальным мошенником или честным банкротом. - Во-вторых, строительство иногда растягивается на неопределенный срок. Например, из-за резкого роста цен на стройматериалы. - В-третьих, не так просто найти на готовый объект покупателей или арендаторов. До момента продажи (или в периоды простоя) помещение будет приносить убытки. Ну, и конечно, инвестиции в строительство требуют серьезного капитала. Тем более, инвестиции в недвижимость коммерческую. Участие в коллективных проектах Краудинвестинг — это совместное или «народное» финансирование. Коллективные инвестиции дают возможность поучаствовать в масштабных проектах. В том числе, и в покупке объектов недвижимости. Краудинвестинговые онлайн-платформы отбирают перспективные проекты, делают их первичную оценку и привлекают к финансированию всех желающих. Крупных площадок в России несколько: StartTrack, VentureClub.co, «Город денег», «Поток» и, конечно, AKTIVO. Мы являемся представителями AKTIVO вы Красноярске и можем проконсультировать вас по всем вопросам. На Красноярском рынке мы реализуем коллективные инвестиции, в местную инвестиционную недвижимость с доходностью от 8%. Наш проект предлагает новые возможности для пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Как это работает? Команда Консалтингового агентства «А9» ищет и проводит аудит объектов, выставленных на продажу. Проект ориентирован на недвижимость с доходностью от 8%. Чаще всего мы отбираем для инвестирования объекты с доходностью около 14% годовых. Вложить деньги в «квадратные метры» может любой совершеннолетний россиянин с паспортом. Минимальный размер вложений составляет 100 000 рублей. Для инвестиций создаются ООО или монофонды в виде закрытого ПИФа. Помещение, под которое собираются средства, вносится на баланс ООО или монофонда. Другими словами, доли или паи фонда заранее обеспечены активом! Каждый месяц мы предлагаем инвесторам новые объекты. Все объекты обязательно застрахованы. Как только выкупаются все доли, участники или пайщики начинают получить доход от сдачи объекта в аренду. Наша цель: покупка недвижимости и прав на нее для получения в будущем прибыли от сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене. Мы инвестируем в долевое строительство по жилым проектам, объекты коммерческой недвижимости и земельные участки в Красноярском крае. Управляющая компания гарантирует инвестору доход, который не зависит от плотности клиентского потока или сезона. Доходность инвестиций обычно выше процентов по банковскому вкладу. И в отличие от депозита, у Вас на руках есть физический актив. Минусы инвестиций в недвижимость Требуется большой стартовый капитал, чем в жилую недвижимость. Низкая ликвидность вложений. Быстро продать склад или магазин не получится, но с нами объект продается в короткие сроки. Коммерческая недвижимость сильнее реагирует на негативные явления в экономике (падение покупательского спроса, девальвация нацвалюты, локальные кризисы). Заключение Во все времена недвижимость – отличный вариант для инвестиций. С годами меняются лишь тренды и направления, а также появляются новые форматы для инвесторов. Если вспомнить начала 90х у людей осталась только недвижимость, а все сбережения в банке сгорели. Наше агентство всегда с радостью поможет вам и проконсультирует по всем вопросам. И как бонус, помните вкладывая в недвижимость своего региона, вы вкладываете в экономику того места где вы живете! По всем вопросам звоните или пишите по телефону 89130300199(ватсап, телеграм)