ИПОТЕКА, ПРИЧИНА ОТКАЗА № 1, дадут ли кредит на любые квартиры и дома, что с ними бывает не так - отказы неявные и безосновательные
Задумываетесь - дадут ли вам ипотеку?
Тогда наши простые и жизненные советы - для вас. Каждый день мы занимаемся ипотечными кредитами от Казани до Набережных Челнов и Уфы, от Ижевска до Самары. И почти везде видим мучения будущих ипотечников.
Их мысли: «почему не дают ипотечный кредит?», «почему дают, но не на всё?». Или «почему ипотеку дали, но на сумму меньшую, чем необходимо?».
Начнем с отказов. Пример.
У человека - одобренный ипотечный кредит. Он идет и выбирает квартиру. К концу срока одобрения находит... именно ту, свою. Передает данные этого жилья в банк. А ему говорят, что эта недвижимость не подходит. Ищите другую. А у нашего ипотечника уже нет сил и времени искать дальше. Да и квартира нравится только эта.
Это реальная история.
ДАДУТ ЛИ ИПОТЕКУ НА ЛЮБУЮ ВЫБРАННУЮ КВАРТИРУ (или на любой ДОМ)
Сегодня причина - редкая, но иногда встречающаяся. Странно, казалось бы, но отказать и не дать ипотеку могут совсем не из-за вашей кредитной репутации или доходов. А из-за квартиры (коттеджа), которые вы выбрали.
Тут поясним. Этот отказ может прилететь не на стадии одобрения кредита, а потом. Когда вы уже, имея одобрение, найдете недвижимость, которая вам нравится. И ее могут не одобрить. Многие об этом просто не знают.
Потом может сорваться цепочка (если вы будете в ней и вас не будут ждать). Вам же придется начинать сначала искать новое жилье. И надеяться, что не кончится срок одобрения. Потому что получить ипотеку второй раз можно уже не в 100 % случаев.
Такая странность в ипотечном пространстве тоже есть. Как это исправить - мы расскажем в конце. А пока - почему так происходит и можно ли застраховаться?
КАК НЕ ВЫБРАТЬ "ОТКАЗНУЮ" НЕДВИЖИМОСТЬ ИЗ ЧЕРНЫХ СПИСКОВ
Никак.
Как бы и кто не проверял, причины иногда скрыты даже от владельца-продавца. Не стоит сразу пугаться и бежать от такого жилья. Особенно, если оно очень вам подошло. Реальная история этого года из Казани - отказ без адекватных причин, по которым банк посчитал квартиру ненадежной. Владелец даже не знал об этом. Так как купил ее напрямую у строителей. А вот у них, в свое время, при достройке дома, были проблемы с кредиторами. Такие же заторы и бюрократия бывают и с некоторыми бывшими домами-недостроями. Потом вопросы разрешаются, а информацию часто не убирают. Не всегда проверяется даже развитие ситуации или ее окончание.
ПОЧЕМУ БАНКИ ТАК ДЕЛАЮТ
Банки вообще не рискуют принимать в залог за выданные ипотечные деньги домики и квартиры с непрозрачной историей и такими следами. Это их право. И наша проблема.
Данную причину пришлось долго искать. Такое зависание устаревшей информации в базах иногда встречается (особенно в небольших) банках. Которые редко обновляют свои данные. Или их менеджеры не считают, что это их обязанность.
СПОСОБ СКОРОСТНОГО РЕШЕНИЯ
Лайфхак тут очень простой и, пожалуй, единственный из быстрых. Настоять через руководителя ипотечного отдела банка или другое руководство - вычистить данные по этой квартире. Вручную. С проверкой. Подтвердив им свою правоту справками и другими официальными (не поддельными, а реальными) доказательствами. И залить заявку на кредит-ипотеку еще раз. Именно так отказ был отменен. Это было в поле закона. Сохранены сделки и их сроки.
Мы все это пережили с нервами, может вам это поможет их сэкономить :).
В следующих выпусках "Энциклопедии недвижимости" мы расскажем о других причинах отказов в ипотеке. Их, минимум, десяток. Никакой теории, только практика. Подписывайтесь на канал и узнавайте о таких "грабельках" в реальном времени.