Продолжаем говорить о российской ипотеке, причинах отказа и прочих скрытых деталях. Об одной из таких историй невыдачи, не имеющих отношения к самому ипотечнику, мы говорили в первой части.
Сегодня также расскажем о неявном.
Есть две схожие причины отказа в ипотеке. Не у всех банков, это не система, но случаи распространенные.
ПРИЧИНА ОТКАЗА № 2 - ПОЛНОЕ ОТСУТСТВИЕ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ
В этом случае все может пройти сложнее. Дело в том, что цифра «0» в графе «предыдущие кредиты» - не является плюсом. Впрочем, как и минусом. Для обычного восприятия. И по закону. Но не для банков. Опять же - не всех. Ведь единого стандарта выдачи или отказа в ипотеке в России нет. Так вот, отказать могут именно из-за пустоты, отсутствия данных для анализа. Или процедура займет больше дней и потребует большее число доказательств.
КАК ВЫЙТИ ИЗ СИТУАЦИИ?
Тут три необходимых момента.
1. Собрать максимально возможное число документов о доходах;
2. Привлечь дополнительных поручителей с хорошим доходом;
3. Последовательно (не сразу) подать заявки в несколько банков.
Дополнительной мерой может стать покупка в кредит чего-то, что вам необходимо. И то, что вы можете купить за наличные — телефон, холодильник, телевизор, путевку... Приобретите именно через кредит. На короткий срок. Так у вас появится первая запись о том, что вы добросовестный заемщик.
ПРИЧИНА ОТКАЗА № 3 — У МЕНЯ ИДЕАЛЬНАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
- так иногда говорят покупатели квартир и загородных домов, когда выбирают недвижимость. А потом могут удивиться, получив отказ любимого банка. Поэтому, конечно, лучше получить одобрение, а потом выбирать. Будет экономней по времени и не уйдут хорошие варианты жилья.
ПОЧЕМУ ЛЮДЯМ С ХОРОШИМИ ИСТОРИЯМИ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В КРЕДИТЕ
К слову, не только в кредите ипотечном, но и потребительском. Некоторым банкам такие заемщики не интересны.
Точнее, один из типов примерных кредитополучателей. Такие, которые возвращают деньги назад очень быстро или почти сразу. Отдельным банкам не выгодно передавать средства, а потом получать их назад, не получив свои проценты.
Это не законно с их стороны. И в отказе будет другая причина или не будет никакой. Тем не менее, такая практика в кредитовании существует. Печальнее всего, что отказать в ипотеке может именно тот любимый банк, где вы уже брали и тут же отдали кредит.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Конечно же не переплачивать. Просто найти другой банк. С хорошей репутацией заемщика это не станет сложностью.
В следующих статьях «Энциклопедии недвижимости» мы расскажем о таких причинах отказа в кредите, как «судимость», «нарушение финансовой дисциплины» и некоторых других. Подписывайтесь через канал и следите за темой недвижимости. С каждым годом в этой сфере только прибавляется деталей, которые понимают далеко не все. Мы пробуем их объяснить.