Сейчас нахожусь в небольшом отпуске, наконец-то нашлось время почитать новости и прогнозы в сфере кредитов на недвижимость. Итак, что же будет с ипотекой в 2019г.? Рассмотрим на примере новостроек в Питере.
С июля 2019г. застройщики будут обязаны работать по счетам эскроу
Это факт. Идея этого закона в том, чтобы максимально обезопасить дольщиков. Как это будет работать:
Клиент: Уважаемый застройщик, держите баблишко
Застройщик: Уахахаха
Банк: Стоять. Подержим денежку на счете эскроу, когда Клиент подпишет акт приема-передачи, заберёте. Строют тут всякие
Прелесть в том, что максимальная застрахованная сумма будет составлять 10 млн.рублей. Что это значит?
Допустим, вы оформили договор на приобретение однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе, а все потому что увидели интересную рекламу. Застройщик через пару месяцев "схлопывается". А ваши деньги лежат на счете эскроу и вы их можете спокойно вернуть. Вместе с неустойкой.
Теперь вариант еще сложнее. Та же самая ситуация, только вот еще и банк, который аккредитовал застройщика, теряет лицензию. И ваш кэш уже снова будет возвращен в размере максимальной страховой суммы.
К чему этот новый закон может привести (прогноз):
1. Ряд застройщиков уже работают по такой схеме. Такая возможность появилась с июля этого года. Остальным придется переходить на новые рельсы
2. Банки могут повысить застройщикам ставки по кредитам, что отразится на покупателях.
3. Рост цен возможен, будет обусловлен снижением темпов строительства или даже заморозкой некоторых объектов.
4. Данное изменение будут еще точно "рихтовать". Вероятно появление новых "серых" схем. Мы ж в России живем.
Вывод: таким образом, покупатели новых квартир в ипотеку будут защищены еще сильнее обычного. Только стоимость объекта недвижимости находится под вопросом.
2019г. Появление ипотечных каникул
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина 25 декабря 2018г. сказала в интервью следующую мысль:
Ипотека - ответственно и долго. Может произойти всякое. У граждан должна быть страховка
Ее коллега, первый заместитель председателя Центробанка Сергей Швецов (какая же большая табличка у входа в его кабинет), примерно в начале месяца в Совете Федерации озвучил это же предложение:
Сейчас заемщики в возрасте до 35-ти лет часто меняют работу. Также, они ограничены в средствах. Поэтому нужен опцион на полгода каникул. Им можно воспользоваться один раз. В перспективе возможно чаще.
Финансовые организации выступают пока категорически против такой инициативы. При этом в частных случаях заемщик всегда может договориться с банком. Да и что они могут вообще сказать, если Центробанк (король этой вечеринки) задает правила?
Как понимаю, мотив Центробанка следующий - увеличить количество погашенных ипотек. Дело в том, что более половины кредитов на недвижимость (и мой кстати) находятся в зоне риска: первоначальный взнос от 10 до 20%, срок от 10 лет.
Прогноз:
1. На высшем уровне начнут рассматривать данную инициативу, возможно она пройдет несколько "фильтров"
2. Снизится дисциплинированность заемщиков
3. Появление "черных" услуг а-ля "Избавим от кредитов"
4. Заемщикам с низким первоначальным взносом будут оценивать с бОльшим коэффициентом риска
Вывод: высока вероятность получать ипотечные каникулы; если вы планируете брать квартиру в новостройке на кредитные деньги, то лучше всего накопить 21-30% стоимости жилья
А что будет со стоимостью жилья в новостройках?
В 2015г. у меня зародилась идея взять квартиру в новостройке в ипотеку. Дергала мысль о том, что цены то растут-растут. Что же делать? Сейчас понимаю, что опасения были относительно глупыми. Давайте взглянем на данные сайта bn.ru:
Что влияет на стоимость квадратного метра в Питере? Введенные объекты строительства, спрос, объем предложения, ключевая ставка. Да на самом деле много всего.
Прогноз:
1. В 2019г. упадет количество выдаваемых ипотечных кредитов, поскольку в этом году вообще был побит рекорд
2. Вряд ли банки пойдут на удешевление ипотек для создания спроса
3. Из-за эскроу снизится объем предложения. Думаю, все останется на уровне инфляции
Вывод: не воспринимайте за чистую монету то, что говорят соседи-эксперты или комментаторы на тематических форумах. Есть вещи, которые нужно оценивать по сухой статистике. Стоимость квадратного метра - как раз тот случай
Посмотрим, как данные прогнозы сбудутся или не сбудутся. Понравилась статья? Ставьте палец вверх, перекиньте друзьям в ВК. Да пребудет с вами вычет!