Итак. Вы едете смотреть участок. На что обратить внимание?
Сразу оговорюсь: лучше всего смотреть участок для своего будущего дома весной, когда снег только растаял, но земля высохнуть еще не успела. Вы сразу увидите и особенности рельефа, и то, на сколько участок подвержен затоплению. Мне в моих поисках многократно попадались участки в низинах, в поймах рек, и вроде бы все хорошо, но весной на таких участках есть ощущение, что попал в Венецию. Передвигаться можно только на лодках. Такие участки почти всегда под любым предлогом отказываются показывать весной, только в середине лета или зимой.
Весной хорошо видно топкие, болотистые участки, верхние 3-10 метров которых составляет торф: на таких участках будет очень дорого стоить фундамент, не сделать подвал (или сделать, но очень дорого, и точно не на всю жизнь), вода в скважине на таких участках как правило оказывается низкого качества, да и сад на таком участке вырастить не так просто, так как далеко не все растения любят кислую переувлажненную почву. Я не рекомендую приобретать такие участки.
Кроме того, если участок рядом с водоемом, то следует помнить про 50-ти метровую санитарную зону берега (ближе 50 метров к берегу разрешение на строительство легальными способами не получить).
При осмотре участка следует обратить внимание на перепад высот в пределах участка (у меня участок как раз на склоне, и перепад высот по участку -2 метра) и за его пределами. Если перепад высот виден не вооруженным глазом, то такой перепад может вызвать серьезное удорожание фундамента, так как с одного угла дома фундамент окажется значительно выше. Если территория вокруг участка выше самого участка, то значит участок будет постоянно подтапливаться (такое часто бывает, когда соседские участки отсыпают чтобы выровнять или поднять).
Весной по участкам с видимым уклоном, особенно если они на склоне холма или у подножья горы, текут настоящие реки размывая при этом поверхность (проблема достаточно легко решаемая, и страшного в этом ничего нет). Есть и плюсы таких участков: например можно сделать дом с использованием естественного рельефа
Кроме того такие участки не страдают от заболоченности, вода просто не задерживается на них благодаря уклону, ну и наконец с таких участков просто шикарный вид:
При осмотре участка обязательно обратите внимание на то, что этот участок окружает:
Не буду говорить про заводы, свалки, заправки и прочие источники загрязнения, которых не должно быть в радиусе 500 метров (по мне в радиусе километра - трех). Заострю внимание на коммуникациях.
В первую очередь стоит обратить внимание на дорогу (она должна быть как минимум отсыпана щебнем, обычная грунтовка после каждого дождя превращается в трассу для внедорожников). Без дороги стройку не начать, манипуляторы и грузовики, доставляющие материалы на стройку, редко обладают полным приводом с блокировками мостов, да и грунтовку такая техника раздавит.
Вторым пунктом идет электричество. Все современные инструменты (кроме бензопил), необходимые при постройке дома, требуют стабильные 220 а то и 380 вольт. Аккумуляторный инструмент в данном случае не спасет, например в шуруповерте аккумулятора хватает максимум на 2-3 часа работы, т.е. на полноценный рабочий день необходимо 4 аккумулятора. Временно решить ситуацию может генератор, но счета за бензин Вас не порадуют.
В обязательном порядке следует уточнить выделенную мощность электроэнергии на конкретный участок: стандартно электросетевая компания закладывает и прописывает в тех.условия 15 кВт (достаточно для бытовых нужд, но не достаточно, чтобы при этом отапливать дом более 100 м2), но бывают и исключения, например участок, поделенный предприимчивым продавцом пополам, вполне вероятно может получить на каждую свою половину по 7,5 кВт ( включили 4 конфорки электроплитки на полную, и уже есть вероятность срабатывания автоматов), а могут и 25 кВт выделить, что покроет с запасом все потребности дома.
Третьим пунктом поставлю газовые трубы. Наличие газовой трубы, идущей вплотную к участку может решить ряд проблем с отоплением и нехваткой мощности электроснабжения, но все зависит от стоимости подключения Газа. Остальные коммуникации будут приятным бонусом, но далеко не обязательны.
Осматривая окрестности участка обязательно загляните к потенциальным соседям, познакомьтесь, расспросите их про глубину скважины, грунты на их участке ( если первые три-четыре метра составляют глины или тем более скальный грунт - будет достаточно сложно организовать канализацию), спросите как часто выключают электричество, падает ли напряжение в сети, чистят ли дорогу и т.д.
При осмотре участка обратите внимание на то, что растет на участке.
Во первых что касается хвойных и лиственных деревьев (исключение - плодовые деревья и кустарники): помните, что даже деревья, растущие на вашем собственном участке, даже если вы их сами посадили, являются собственностью лесфонда, и самовольная вырубка этих деревьев может обернуться для Вас большими неприятностями. Для вырубки даже одного дерева на своем участке необходимо обратиться в лесничество за порубочным билетом, либо письмом, что деревья на вашем участке лесничеству не интересны.
Во вторых обратите внимание на сами деревья и кустарники: преобладание на участке ивы и других кустарников, любящих влагу, и обычно растущих в поймах рек скажет вам о том, что близко к поверхности грунтовые воды, с которыми придется бороться все время. Об этом же свидетельствуют низкие, часто, засохшие деревья:
Хвойные деревья на участке обычно являются признаком того, что у поверхности нет грунтовых вод, и участок достаточно сухой, но они же означает, что для разбивки сада землю вам придется завозить, так как земля на таких участках достаточно бедная.
Я перечислил только основные пункты при осмотре участка, каждый добавит к этому списку свои поправки. Буду рад их увидеть в комментариях.