Друзья, Всем Привет!
🔻
Если квартира в ипотеке, а её срочно нужно продать! Или ждете новорожденного, а квартира мала, и она в ипотеке! Знакома ситуация?
🔻
Общепринятая схема – погасить ипотеку, а потом продать. Рабочая, когда сумма долга сравнима с быстрыми деньгами. Зависит от суммы кредита. Обычно это 10-20 процентов задолженности.
🔻
Вариант раз: Сторонние кредиторы дают деньги на 1-2 месяца. 1 миллион стоит 50 тысяч на 1 месяц. Решение, но всегда разумное.
🔻
Вариант два: Собрать в узком кругу знакомых нужную сумму – можно под проценты. Зависит от уровня доверия. Не всегда проходит.
Вариант три: узкий круг знакомых набирают кредитных карт по 500 тысяч для организации нужной суммы для погашения долга. После сделки сразу закрывают карты. Стоимость варианта сравнима с вариантом раз. Главное, чтобы покупатель перед сделкой не отказался.
🔻
А самый идеальный вариант, когда одновременно банк закрывает кредит, снимает обременение и вы регистрируете переход права. Не все банки на это идут.
🔻
В случае, когда покупается квартира с привлечением средств банка при одновременной продаже квартиры, которая в залоге у этого же банка. Залог переносят с одной квартиры на другую. Покупатель получает свободную квартиру.
🔻
Вариант Х: подписывается договор купли-продажи и вносится денежная сумма, равная задолженности покупателя банку. Продавец гасит кредит, снимает обременение и регистрируют сделку.
🔻
Для оптимальной схемы сделки – предварительная договоренность с банком.
Всем Бодрых Сделок и Кредит Доверия Друг Другу!
#евгенийрыжиков #продажаквартирысзалогом#купитьквартируизподипотеки