В 26 жилых комплексах, или в 30,2% от общего количества новостроек массового сегмента в продаже остается 50 и менее квартир. В 14 из них продажи подходят к концу, сообщает компания «Метриум», аналитики которой исследовали проекты с минимальным числом лотов.
В ЖК, где остаются последние нераспроданные квартиры, предлагается чуть более 190 объектов или 1,2% от общего объема в изучаемой категории. Как правило, это проекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако есть и те, которые успели полностью реализоваться до завершения строительства.
К примеру, это жилые комплексы «Черняховского, 19» и «Фестиваль Парк». В первом за два года было продано более тысячи квартир, во втором – более 200. При этом стоит отметить, что «Фестиваль Парк» состоит из двух частей, реализация завершается только в корпусе комфорт-класса. В домах бизнес-класса в продаже еще остаются около 100 квартир.
Стоимость квартир в новостройках в завершающей стадии строительства значительно выше, чем в среднем по рынку.
Так, средний бюджет покупки находится на отметке 16,48 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 214,7 тыс. рублей. В целом по массовому сегменту «старой» Москвы эти показатели зафиксированы на уровнях 9,63 млн и 161,4 тыс. рублей соответственно. Следовательно, жилье в проекте на финальном этапе продаж обойдется в среднем на 71,1% дороже. В первую очередь это связано с тем, что в любом проекте сначала выкупаются наиболее доступные лоты, а дорогие экспонируются намного дольше.
