За прошедшие несколько лет я успел пожить в самых разных многоквартирных домах и могу с уверенностью сказать, что худший вариант для жизни это квартира в новостройке.
Не знаю как в других городах, но у нас 90% всех новостроек возводятся именно по монолитной технологии. И это ужасно, на самом деле. Да, для застройщика это быстро и выгодно, видимо. Но выбора среди новых домов для покупателя практически нет! Сами дома и находящиеся в них квартиры практически ничем не отличаются: не важно какой застройщик, какие цены и какой район. На выходе мы получаем конуру по качеству еще хуже советских блоков.
1. Звукоизоляция отсутствует просто полностью. Вы будете слышать абсолютно любой соседский звук. Застройщики особо не заморачиваются и просто штампуют квартирки, без каких-либо дополнительных материалов, которые могли бы уменьшить распространение звука. Никакой приватности! Поэтому когда стеной услышите как кто-то чихнул, скажите: "Будьте здоровы!", вежливые манеры всегда располагают.
Если вы вляпались в такую новостройку, то остается только делать звукоизоляцию самому. При грамотном подходе, я думаю, можно добиться снижения слышимости, но не полностью. Да и стоить это будет дорого.
2. Качество отделки. От застройщика к застройщику качество разнится очень сильно, но в среднем вы получаете крайне дешевую и некачественную отделку, с косяками, которые вам придется доказывать и просить устранения у девелопера. Хорошо будет, если в течении 2 лет ремонт не начнет “разваливаться”.
3. Соседи, которым на все плевать. У меня сложилось впечатление, что люди въезжающие в новостройки и живущие там очень поверхностно относятся к окружающей среде. Есть такое неприятное и надоевшее слово “быдло”. Вот его можно употребить в контексте данного текста. Серьезно, такого пофигизма я нигде больше не встречал: для них нормально нарушать общественный порядок, шуметь (при полном отсутствии звукоизоляции), засирать общее пространство дома, никак не проявлять себя в случае, если кто-то нарушает порядок, парковаться прямо под окнами, на детских площадках, газонах, тротуарах. Жители новостроек любят гадить и ломать лифты, устраивать разборки из-за парковок, отгораживать общее пространство дверями и многое многое другое. С одной стороны можно понять: люди только заехали и еще друг друга не знают, квартир огромное количество. Никто даже не здоровается с тобой при встрече. Плюс еще арендаторы в квартирах заезжают и съезжают регулярно. При таком раскладе момент, когда все друг друга узнают не наступит никогда! То есть вечный хаос это нормальное состояние для жителей новостроек.
4. Плотность квартир. На этаже может быть до 12 квартир, а если еще и студий напихают, то просто туши свет. По сути вы получаете формат жилья общежития или малосемейки, где в общем тамбуре постоянно кто-то ходит, трется и шумит. Такая мелочь может дико раздражать.
Я не беру в расчет новостройки бизнес и премиум, так как их крайне мало на рынке и большая часть населения, естественно, не может их позволить. В общем новые дома, построенные по монолитно-каркасной технологии это ад. Сюда же можно добавить еще и современные панельки. Да, есть и такие. Хороших вам соседей.