Чего ждать рынку недвижимости?

Итоги 2018 года для первичного рынка недвижимости превзойдут даже наиболее оптимистичные ожидания участников. По ожиданиям, в Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области будет продано более 4,8 млн кв. м жилья. Это на 17% больше, чем в 2017-ом, на 16% и на 27% больше чем в 2016-м и в 2015-м.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», результаты 2018-го вплотную придвинулись к рекордной цифре по спросу, зафиксированной в ажиотажном 2014-м году – 5,1 млн кв. м строящегося жилья в год.

«Итоги этого года превзошли наши наиболее оптимистичные ожидания: в начале звучали прогнозы по спросу на уровне 4,5 млн кв. м», – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По словам эксперта, две трети сделок с недвижимостью на первичном рынке в 2018-ом совершены на территории Петербурга. В настоящее время невероятно популярны проекты редевелопмента: каждая третья сделка заключается с квартирой в комплексах на месте бывших заводов и промзон.

Низкие ипотечные ставки, неопределенность в законодательстве и ожидание роста цен, скачки курсов валют – все эти факторы в совокупности подтолкнули людей к покупке. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рост цен по итогам года в масс-маркете составит в Петербурге около 7%, в пригородах Ленобласти – 10,5%.

Что дальше?

· Несмотря на хорошие итоги этого года, прогнозы на следующий эксперты дают весьма сдержанные. По мнению КЦ «Петербургская Недвижимость», спрос в 2019 году может достичь 4 млн кв. метров.

· Цены, вероятнее всего, продолжат расти. Это связано с изменениями в законодательстве: эскроу-счета и прочие нововведения усложнят жизнь застройщиков.

· Какими будут ипотечные ставки, пока тоже не известно. Большое значение имеет размер ключевой ставки ЦБ, которая влияет на ставки по кредитам. В декабре размер ключевой ставки составил 7,75%. В ответ банки стали повышать процент по жилищным кредитам, но многие из ключевых игроков уже объявили о дальнейшем росте ставок.