Рынок недвижимости в Челябинске развивается, каждый год появляются новые районы, квартиры часто приобретают молодые семья, для которых это впервые. При покупки жилья, все, как один, ответят, что самое главное - это правильно составленные документы для регистрации сделки, размер квартиры, цена вопроса и какие-то индивидуальные предпочтениями (этаж, инфраструктура).
Итак, мастхэв от нас:
1. Проверить наличие счетчиков на коммунальные услуги! Обратить внимание на срок поверки приборов учета, наличие/отсутствие пломбы! Обязательно затребовать оригиналы паспортов и акты ввода в эксплуатацию (при наличии пломб). Отдельно поинтересоваться о наличии поквартирных теплосчетчиков, которые некоторые застройщики устанавливают в подъезде, а не в жилом помещении.
В чем риски? Отсутствие паспортов, нарушение пломб, истекший срок поверки – это дополнительные расходы и суета, которые неожиданно «лягут» на ваши плечи с момента вступления в собственность.
2. Проверить состояние окон и остекление балкона, лоджии. Ручки, замки работают, вся фурнитура, в том числе заглушки в наличии, щелей нет, уплотнитель по всему периметру окна ровно уложен, возможность регулировки для проветривания. Стоит поинтересоваться о гарантийных сроках на монтаж окон.
3. Проверить рабочее состояние инженерного оборудования, в зависимости конечно от того, на каких условиях вы приобретаете жилье.
Если квартира «под ключ», то проверяем работу смесителей, исключаем подмес. Это когда их холодного крана вдруг вытекает теплая вода вместо холодной и наоборот. Далее для проверки вентиляции в помещении: закрываем входную дверь, приоткрываем окно, с помощью листка бумаги устанавливаем наличие/отсутствие тяги воздуха. Обязательно исправность розеток и выключателей, их количество согласно документации. Если зима, то можно проверить отопление. Обращаем внимание на то, комфортна ли вам температура воздуха, наличие и исправную работу регулирующих кранов на батареях. В отношении газового оборудования, проверяем его работоспособность, обращаем внимание на датчики автоматического регулирования (если имеются)+запрашиваем обязательно документы на газовое оборудование.
Если у вас «черновая отделка», то смотрим на наличие / отсутствие поквартирной разводки электричества и сантехнического оборудование, состояние напольного покрытия (выполнена ли стяжка цемента-песчаной смесью или нет), состояние стен и потолка (требуется выравнивание и отделка / не требуется), обязательно сверяем с условиями в договоре.
4. Обращаем внимание на наличие / отсутствие пятен, подтеков на стенах, потолке, полу. Исключить факт подтопления или утечки с труб. Задаем вопросы об устранении аварии, в случае выявления.
5. Осматриваем двор и сверяем с проектной документацией застройщика. Асфальтное покрытие, парковки, детские и спортивные площадки, забор, ворота или шлагбаум, мусорные контейнеры. Понятно, что все должно быть достроено и по проекту. В противном случае, указываем обо все в акте.
6. Осматриваем дом. Наличие адресной таблички, почтовых ящиков, урн, отсутствие строительных лесов, проверить наличие лифта и его рабочее состояние. Да, поверьте, бывает и такое, что дом волшебным образом сдан в эксплуатацию, вы покупаете квартиру, а потом выясняется, что «коробка» для лифта сделана, но лифтовая кабина не установлена. Судебные тяжбы по обязанию застройщика установить лифт могут затянуться на годы.
Стоит проявить повышенную осмотрительность в отношении бюджетного жилья панельной застройки. Самые распространенные недостатки: затопление с кровли, намокание стен и плесень в угловых комнатах в виду неисправности межпанельных швов, нарушение вентиляции, нарушенная геометрия стен, нарушение шумоизоляции, срок поверки приборов учета просрочен на момент покупки жилья, глобальная проблема – отсутствие смонтированного лифта либо постоянные перебои в его работе, незаконченное остекления балконов, отсутствие регулирующей арматуры на приборах отопления, хотя место под них имеется, отсутствие асфальтного покрытия дорог и парковочных мест, которые предусмотрены проектом.
Указанные выше нюансы позволят вам оценить все «за» и «против» при принятия решения в выборе долгожданной квартиры, понятно, что соотношение цены – качества играют значения, но это не отменяет строительные нормы и правила, законные требования к качеству жилого помещения. Установление каких-либо недостатков не означает, что вам нужно отказываться от выбранного вами варианта, и не лишает вас права все недостатки отразить в акте приема-передачи квартиры. В последующем, вы сможете более аргументированно требовать от продавца их устранения.