Добрый день, дорогие друзья, сегодня речь пойдет о пяти ошибках при покупке недвижимости в Испании.
Первой ошибкой у потенциальных покупателей является то, что они ищут недвижимость в интернете, обращаясь при этом в разнообразные риелторские компании. Пишут и обзванивают при этом многие компании, чтобы те, свою очередь, нашли и подобрали разнообразные объекты. Но в каждом городе Испании есть своя база данных о продаже объектов и этой возможностью может воспользоваться любая компания, с которой вы будете сотрудничать.
Вторая ошибка – многие ищут недвижимость хорошую, красивую, на первой береговой линии моря. Зачастую, на первой береговой линии – это старая недвижимость. Если вам нужна новая недвижимость, то она будет на порядок дороже.
Третья ошибка – многие клиенты ищут в интернете объекты, которые выглядят как на фотографиях, а выглядят они там очень презентабельно: там сделан хороший современный ремонт, красивая современная мебель и так шикарно всё там выглядит, но при этом упускают локацию места расположения объекта. Зачастую красивая квартира с отделкой и с хорошим ремонтом находится не в лучшем месте, поэтому стоит очень дёшево и этим, естественно, привлекает. Самое главное выбрать локацию места расположения объекта, так как ремонт вы можете сделать через 2 года или 3 года. Выбирайте при этом объект, ближе к центру. Так как квартира будет удобна как для вас, так и для сдачи в аренду.
Четвертая ошибка - к примеру, вы хотите купить недвижимость за 80000 евро. Пересмотрев различные варианты в интернете, вас все устроило по фотографиям. Вы приезжаете в Италию, а внешний вид здания непрезентабельный, рядом какая-то трасса или какие-то мусорки или ещё что-то не позитивное, и вы при этом начинаете расстраиваться.
Не расстраивайтесь и не останавливайтесь на данном варианте, который вам не понравился, даже если у вас нет больше денег на покупку того объекта, который бы удовлетворял всем ваши потребности. Вариантом выхода из положения будет, оформить ипотеку в испанском банке под 3% годовых.
Пятая ошибка и самая главная. Те клиенты, которые решили приобрести объект недвижимости, обращаются во все агентства с просьбой подобрать им подходящий объект, не останавливаясь на каком-то определенном агентстве. В этот момент вы делаете медвежью услугу. Так как, выбрав одно агентство, оно будет работать не на продавца, а на покупателя, при этом вы получаете бесплатно в одном лице этого агентства переводчика, юриста, советчика. И они, зная свою работу, обращаются за вас в другие агентства: к немцам, норвежцам, шведам, французам и т.д., тем самым находя лакомые кусочки для вас. При этом повышается заинтересованность и тонус риэлтера.
Представьте что вы работаете на месте этого риелтора и вам клиент говорит: я работаю с Машей, Петей, Глашей и т.д., на тот момент у вас опускаются руки и не хочется стараться для этого человека.
А когда он знает что вы работаете только с ним, доверяете ему, а он доверяет вам и соответственно будет искать все лучшие варианты: он будет торговаться, сбивать цену от хозяина, также он будет оформлять все документы, переживать, чтобы сделка была чистой и дошла до конца, и только в конце он получает свои комиссионные. Причём эти комиссионные в Испании платит продавец, вы не платите никакую сумму. Сделки при этом проходят легко, свободно и без всяких трудностей.
Я рекомендую обращаться при покупке недвижимости в одно агентство.
Смотрите также:
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
«Долгоиграющая новостройка» миф или реальность
Покупка квартиры в новостройке является грамотным вложением средств