Сделки на первичном рынке недвижимости имеют много нюансов. Покупать новостройку только из-за государственной ипотеки или низкой стоимости квадратного метра достаточно опасно. Это может привести к потере денег, покупке жилья у банкрота или участию в долгострое.
Отсутствие реквизитов
В договоре о покупке новой квартиры должны быть указаны реквизиты девелопера:
• юридический адрес компании;
• ОГРН;
• ИНН;
• реквизиты банковского счета.
Все эти данные необходимо самостоятельно проверить. Если в договоре что-либо не указано, это должно насторожить клиента. Также информацию следует пробить по всем открытым базам. Любое несоответствие указывает на возможную мошенническую схему. Покупатель может задать вопрос напрямую, а затем смотреть на реакцию менеджера.
Отсутствие безналичной оплаты
Если человек не имеет возможности оплатить жилье по безналу, то следует проверить застройщика на банкротство. У компании, которая требует наличного расчета, вполне могут быть арестованы счета. Конечно, за безналичную оплату снимается комиссия, но этот вариант безопаснее всего.
Расчетный счет, на который нужно внести деньги, должен быть указан в договоре долевого участия. Именно на него человек делает перевод. После совершения транзакции на руках у клиента должны остаться подтверждающие документы. Их желательно отксерокопировать, чтобы иметь несколько доказательств оплаты.
Оплата через дочернюю компанию
Нередко застройщики открывают дочерние компании, чтобы через них получать деньги от физических лиц. Для девелоперов подобные операции выгодны, но для обычных клиентов – опасны. Ничто не обезопасит покупателя от банкротства этого посредника.
Дочерняя фирма может исчезнуть сразу же после перевода денег на свой счет, а потому застройщик откажет в продаже объекта недвижимости, сославшись на то, что транзакции ему не было. Далеко не все девелоперы, использующие дочерние предприятия, планируют мошенничество, но о них следует знать и покупать недвижимость только напрямую.
Сумма в конверте
Если фактически оплаченная сумма отличается от той, что указана в договоре, следует очень хорошо подумать о целесообразности покупки жилья. Лучше не приобретать недвижимость в тех фирмах, где некоторые денежные средства вносятся под гарантийные письма. В случае каких-либо проблем вернуть эти деньги будет очень сложно.
Вывод
Покупка новостройки – это всегда лотерея, поэтому не стоит усугублять ситуацию и приобретать жилье по сомнительным схемам. Любое отклонение от стандартной схемы купли-продажи квартиры говорит о возможных проблемах в дальнейшем.
Обратитесь в агентство недвижимости «Владис» в Нижнем Новгороде и мы предложим вам самые выгодные ипотечные программы, а так же подберём объект в соответствии со всеми вашими пожеланиями по цене, району, планировке и даже виду из окна. С АН "Владис", у вас получится купить квартиру в новостройке Нижнего Новгорода просто, выгодно и удобно!