В Госдуму внесён законопроект, который обязывает владельцев недвижимости регистрировать её не позже чем в трёхмесячный срок. В частности, речь идёт о новостройках и объектах, полученных в наследство.
После совершения сделки купли-продажи недвижимости объект сразу проходит регистрацию, информация о нём попадает в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). А вот те, кто строит дом, кто получает жильё в наследство или новую квартиру от застройщика, не всегда торопятся регистрировать объект – чаще всего из-за стремления сэкономить на налогах.
Сегодня в Кодексе об административных правонарушениях есть статья 19.21 «Несоблюдение порядка регистрации прав на недвижимое имущество…», которая предусматривает за данное нарушение штраф – 1500–2000 рублей для граждан, 30 000–40 000 рублей для юридических лиц.
Однако в законе не установлена обязанность регистрировать недвижимость и срок, за который новый владелец обязан зарегистрировать свои права. В связи с этим группа депутатов Госдумы выступила с предложением «устранить пробел в законе» и заодно пополнить государственную казну.
«Отсутствие законодательно установленных обязанности и сроков, в течение которых необходимо зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество, нередко является стимулом умышленного затягивания процесса госрегистрации права собственности в отношении имущества. Кроме того, отсутствие госрегистрации препятствует возложению на правообладателей обязанности по уплате имущественных налогов», – сообщается в пояснительной записке к законопроекту.
Депутаты предложили закрепить в законе «обязанность физических и юридических лиц представлять в орган регистрации прав заявление о госрегистрации права на объект недвижимости и прилагаемые к нему документы не позднее чем через три месяца со дня возникновения оснований кадастрового учёта и регистрации прав».
Отсчёт сроков будет начинаться от даты, которая будет указана в договорах и других сделках в отношении недвижимости: актах о приватизации жилых помещений, свидетельствах о праве на наследство и вступивших в законную силу судебных актах.
Особо оговаривается, что положения закона будут распространяться на компании и лица, чьи права на объекты недвижимости возникли после вступления его в силу.
По мнению экспертов, больше всего хлопот принятый закон добавит застройщикам – непроданные квартиры в новостройках они будут обязаны регистрировать в короткие сроки и платить за них немаленькие налоги.
Законопроект уже одобрен комиссией по вопросам экономической и промышленной политики Совета законодателей РФ.