С принятием Жилищного кодекса появилось правовое регулирование собраний собственников жилого дома, но жильцам многоквартирных домов до сих пор не понятно, как и кем решаются общие вопросы содержания дома и как всех собрать, если есть проблемы.
С 2011 года введен институт Совета многоквартирного дома. В Совет дома входят только собственники конкретного дома. Никаких представителей управляющей компании, ЖЭК в составе Совета дома нет, и не может быть. Инициатива проведения плановых и внеочередных собраний жильцов должна исходить от Совета многоквартирного дома. Но такое случается, когда Совет дома во главе с председателем активный. В принципе, когда вы знакомы с членами Совета дома, то и вопроса по нашей теме у вас не возникнет.
К сожалению, зачастую Совет дома носит формальных характер, и создан только для соблюдения Закона. В принципе такой исход то же можно понять, так как должность в Совете дома ни кем не оплачивается, а вот обязанностей и ответственности перед всеми жильцами предостаточно.
Как же собрать жильцов, если Совет дома не работает?
У НАШЕГО ПОРТАЛА ЕСТЬ ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ!!!
Для начала следует познакомиться и заручиться поддержкой «коренных» жильцов дома, как правило, это пожилые жители, которые знают всех соседей. Если такие старожилы у вас имеются, то можно смело на них рассчитывать. Они помогут с удовольствием организоваться и разрешить все основные вопросы по обслуживанию дома.
Следующие жители, которые могут поучаствовать - это молодые мамы на детских площадках. Как правило, они соглашаются поучаствовать, поскольку комфортное проживание в доме для них очень важно.
Кстати, не лишним будет поинтересоваться у ваших соседей, какие проблемы дома они желают обсудить дополнительно на грядущем собрании, чтоб сформировать итоговую повестку дня, учитывая интересы большинства. Когда все вопросы будут сформированы, необходимо подготовить сообщение о времени и дате проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня и разместить его во входным группам каждого подъезда вашего дома на специальных информационных стендах.
К Общим собраниям собственников при решении серьезных вопросов необходимо подготовиться более основательно, поскольку в Законе четко регламентирован порядок проведения и фиксации Общих собраний собственников. Советуем почитать главу 6 Жилищного кодекса и заручиться помощью у вашей управляющей компании, они могут выдать уже сформированный пакет документов по типовым проблемам.
С вопросами, касающиеся всего двора, а не отдельного дома, например, подрезка деревьев во дворах, ремонт детской площадке, участие в региональных программах по благоустройству дворовых территорий и пр., можно обращаться за помощью в Комитеты территориального общественного самоуправления г. Челябинска (КТОС). Они предоставят вам полную информацию обо всех действующих программах, окажут содействие в проведении таких собраний собственников дворов.
На самом деле в каждом доме найдется группа ответственных жильцов, с которыми можно работать и решать вопросы дома. Желательно определить контактного собственника с каждого подъезда и тогда собрать жильцов будет проще.
Зачем вообще нужны собрания? Надо понимать, что помогая друг другу, по-соседски, вы помогаете себе и всему дому. В домах с активными жильцами установлен контакт с управляющей компанией, гораздо проще и быстрее решаются вопросы на доме, повышается платежеспособность на доме, что благоприятно влияет на планы ремонтных работ, в подъездах чисто, а во дворах становится безопасно.
