Ремонт – как известно, дело не только неблагодарное, но и чрезвычайно длительное (порой настолько, что не заканчивается никогда, а лишь на время приостанавливается).
Ну а многочисленные расходы, без которых не обходится ни один ремонт, могут неожиданно дополниться еще одной неприятной статьей – «уплата штрафа».
Как не стать правонарушителем, делая ремонт в собственной квартире? Для этого рассмотрим, каких поводов для штрафа следует избегать:
1. Шум
Сложно найти более несовместимые вещи, чем тишина и ремонт. Во всех регионах нашей страны сейчас действуют свои законы, которые определяют правила проведения шумных работ в общественных местах.
Так, в Москве запрещено нарушать покой соседей ремонтом по выходным и праздничным дням, а по будням – с 19 до 9 часов и днем с 13 до 15 часов. Размер штрафа за каждое нарушение составляет 1 000 – 2 000 рублей.
В Санкт-Петербурге график проведения ремонтных работ в многоквартирных домах должен быть согласован с управляющей организацией (допустимые временные рамки – с 8 до 22 часов).
Без согласования разрешаются только работы, которые длятся не дольше 1 часа за сутки. Штраф за нарушение этого правила – от 1 000 до 3 000 рублей.
2. Незаконная перепланировка
Если ремонт выходит за рамки стандартного набора «косметических» работ и по результатам его возникают расхождения с первоначальными данными технического паспорта квартиры – это верный признак перепланировки.
А это значит, что в лучшем случае ее придется согласовывать с администрацией, а в худшем – отстаивать свое право на нее в суде. Допустимые работы в рамках переустройства или перепланировки жилого помещения утверждаются на региональном уровне.
Так, например, в Москве эти правила утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. К числу работ, которые подлежат согласованию как переустройство или перепланировка отнесены:
- проведение дополнительных газовых коммуникаций при установке или перемещении газового оборудования в квартире,
- замена газовых плит электрическими,
- любое перенесение или дополнение инженерных коммуникаций, которое влечет увеличение потребления ресурсов,
- перенос или любое другое изменение границ санузлов, несущих стен, перекрытий при оборудовании внутренних лестниц в помещении,
- создание или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях, создание новых проемов в несущих или ненесущих стенах,
- изменение конструкции полов или возведение дополнительных перегородок в доме, где перекрытия деревянные,
- установка антресолей, которые занимают до 40% площади помещения.
Если такие работы проделаны без согласования с администрацией, на собственника помещения налагается штраф – от 2 000 до 2 500 рублей.
Перепланировка может узаконена впоследствии судебным решением. Однако в некоторых случаях даже суд не поможет сохранить ремонт – об этом рассказывалось здесь.
3. Складирование строительного мусора у подъезда
Большое количество крупногабаритных отходов всегда является прямым следствием ремонта – и распространенным предметом соседских конфликтов.
Правила благоустройства городских территорий строго регламентируют порядок сбора и вывоза твердых бытовых отходов – в частности, запрещается складировать на территории населенного пункта строительный мусор.
Вывоз крупногабаритного строительного мусора не покрывается платой жильцов за вывоз твердых бытовых отходов – следовательно, управляющая организация не обязана его осуществлять.
Поэтому вся ответственность за захламление придворовой территории возлагается на собственника квартиры, где проводится ремонт. Штрафы за нарушение устанавливаются на уровне региональных административных кодексов.
Например, в Москве размер штрафа составляет от 1 000 до 3 000 рублей (статья 8.10 Кодекса Москвы об административных правонарушениях).
Не дайте повода себя оштрафовать!