Компания риэлтора при покупке квартиры – компания, безусловно, приятная. Но, труд специалисты оплачивается процентом от самого жилья, и многим бы не хотелось переплачивать. Приобрести квартиру вполне можно и своими силами, но немного потеряв во времени. Какие же этапы процесса придется пройти?
Шаг 1
Поиск подходящей квартиры. Если приоритет отдан вторичному жилью, актуальные объявления о продаже без труда обнаруживаются на местных сайтах недвижимости. Если же рассматривается первичное жилье на любом этапе строительства, логичнее будет сотрудничать с фирмой-застройщиком.
Шаг 2
Просмотр квартиры. После того, как выбраны варианты, устраивающие покупателя по фотографиям, нужно посмотреть на них вживую. Желательно выезжать на осмотр в дневное время, чтобы при хорошем свете оценить ремонт, вид из окна. Особое внимание нужно уделить ключевым «узлам» квартиры: ровности пола и стен, исправности водоснабжения, электрической проводки, отопления. Не лишним будет поговорить с соседями, которые могут сообщить важную информацию о работе ЖЭКа, особенностях самого дома и конкретной квартиры.
Шаг 3
Проверка документации. Собственник жилья должен предоставить к ознакомлению подлинники следующих бумаг:
- свой паспорт, свидетельства о браке и рождении детей (если таковые наличествуют в паспорте);
- документ о приватизации, доказывающий право собственности;
- оценку жилья БТИ;
- выписку из домовой книги.
Шаг 4
Визит к нотариусу. Предварительный договор о купле-продаже, заверенный нотариусом, является важным документом. Денежный задаток и договоренность на словах не будут иметь никакой силы, если продавец найдет более сговорчивого покупателя и захочет продать ему «почти вашу» квартиру. К тому же, грамотный нотариус посмотрит документы на предмет подлинности. В присутствии специалиста можно обговорить дату окончательного платежа, а также выселение и вывоз вещей прежним хозяином жилья. Помимо перечисленных выше документов, потребуются:
- паспорта всех проживающих в квартире;
- выписка, свидетельствующая, что квартира не находится в залоге и не является предметом судебного спора;
- справка об отсутствии долга по ЖКХ.
Также нотариус может стать тем человеком, в присутствии которого будет проведена окончательная передача денег в обмен на полновесный договор купли-продажи.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)