Ещё даже не отгремели новогодние салюты, а многих уже волнует, что же будет с их драгоценными квадратными метрами в наступающем новом году. Собственники, особенно те, кто купил недвижимость при бешеном росте, чувствуют себя неуверенно глядя как падают цены на их жилье, и то, что за те же деньги они могли бы купить недвижимость большей площади. Особенно это касается ипотечных квартир.
Наступающий год, если верить победным реляция президента будет ещё лучше, ему вторят все министерства и ведомства, обещая небывалый рост всего и везде. Но на самом деле всё не так и радужно, если конечно верить своим глазам, а не статистике.
Давайте разберемся вместе, чего нам ждать от наступающего года 2019 года в плане недвижимости. Ведь как ни крути, этот рынок подвержен колебаниям не меньше чем рынок нефти. Сразу предупрежу, что особенных чудес ожидать не стоит. Не будет ни резких взлетов, ни резких падений на цену квадратных метров, как в регионах, так и в Москве. Будет вялотекущая стагнация, с небольшими просадками по цене.
И этому есть ряд причин. Количество нового жилья, которое будет введено в следующем году, не радует показателями. Плюс у большинства домов и квартир уже есть собственники, которые приобрели недвижимость участием в долевом строительстве. Строительные компании вряд ли будут опускать цену, конкурируя между собой за покупателя на не распроданное жильё. А мелкие застройщики и спекулянты, вряд ли смогут серьезно сбить цену. Поэтому супер дешёвая недвижимость будет лишь разовой акцией, не более того.
Но, несмотря на непрекращающийся поток вызывающих беспокойство показателей, домовладельцы не должны обязательно мчаться продавать и превращать в наличные свои дома из страха перед дальнейшим падением цен. Вы брали себе дома и квартиры для счастливой отдельной жизни, так и живите себе в удовольствие.
Не надо продавать на падающем и стагнирующем рынке, если только Вы не хотите зафиксировать свои убытки или деньги нужны Вам для неотложных нужд. Никто не может предсказать глубину падения. Может быть, сразу после Вашей продажи цены пойдут ещё ниже, и Вы сможете улучшить свои жилищные условия. Это при благоприятном для владельца недвижимости исходе.
А если цены пойдут вверх или произойдет обвал рубля? Тогда Вы из владельца двухкомнатной квартиры, можете превратиться в обладателя комнаты в общежитии или владельца фантиков на руках, плюс у Вас будет непогашенный долг по ипотеки. Стоит ли так рисковать, решайте сами.
Но если существует потребность увеличить размеры жилья, домовладельцы не должны полагать, что решение не продавать свою первоначальную собственность является лучшим решением. Надо взвесить все за и против, и принять решение, при котором Вы увеличиваете площадь при минимальном риске. Таким способом может быть покупка квартиры в новостройке. Тут цена фиксирована договором, риски минимальны. При одном, но. Если только новостройка уже сдана, а не находится на стадии закладки котлована.
Реальной альтернативой продаже падающей в цене квартиры в 2019 году будет сдача её в аренду. Так Вы сможете компенсировать часть убытков. Тут действует правило, чем меньше площадь недвижимости, тем выгоднее сдавать её в аренду. Однокомнатная квартира быстрее найдет арендаторов по выгодной цене, нежели двухэтажный особняк.
Еще важно понимать пока вы не продали квартиру дешевле, чем брали, это всего лишь потеря на бумаге. Пока вы только смотрите, как дешевеют Ваши квадратные метры. В этом случае у Вас идеальная позиция – владении активом, который потенциально будет дорожать. Как только продадите - это уже будет реальный ущерб в деньгах.
Вместо того, чтобы реагировать на движения рынка, домовладельцы должны рассмотреть свою причину продажи. Если это - перспектива смена образа жизни – то Вы должны увеличить или уменьшить размеры жилплощади. Если Вы молодая пара, имеющая детей, и Вы находитесь в однокомнатной квартире, то тут без вариантов, если есть средства, то меняйте на большую площадь.
При этом падающий рынок в 2019 году дает возможность людям с холодной головой существенно увеличить свою собственность, путём обмена старой недвижимости на новую с небольшой доплатой.
Одновременно с этим, падающий рынок даёт возможность продать старые и никому не нужные здания. Кажется бредом, но никому не нужные дома с небольшим ремонтом уходят по цене неплохих особняков. Все происходит из-за усреднения цен на все категории недвижимости. При этом есть покупатели готовые скупать недвижимость дешево. И тут начинает действовать магия рынка – дешевых предложений мало, а покупать надо – вот и скупают старые дома как пирожки, при условии, что цены на них не задраны.
Давайте сделаем вывод.
Если нет явных причин для продажи, то живите спокойно и счастливо, не ввязываясь во всякие авантюры. Если Вы нуждаетесь в дополнительных деньгах, то сдавайте недвижимость в аренду. Может быть, Вы и не заработаете огромных денег, но их все равно хватит как минимум, на погашение коммунальных платежей.
Если Вы собираетесь приобрести недвижимость, то 2019 год может быть оптимальным для этого. В любом случае, ждать, когда цены достигнут минимума, не стоит, вряд ли кто-то будет продавать себе в убыток. Но поискать хорошие предложения можно и нужно, ведь сейчас правит бал покупатель, особенно если у него есть наличные. Поэтому ищите, торгуйтесь и покупайте жилье для счастливой жизни. Не откладывайте её на потом.
Спасибо за внимание, ставьте лайки, делитесь статьёй в соцсетях, подписывайтесь на канал, здесь Вы найдете массу интересного для продавцов и покупателей недвижимости.