Осмотр дома покупателем всего несколько минут, но благодаря одной из этих причин знакомство с Вашим домом, закончится, так и не начавшись. Все доводы о выгоде приобретения недвижимости, все лучшие стороны вашего дома будут просто уничтожены. И потенциальный покупатель уйдет навсегда и никогда не вернётся к Вам.
Ваш дом будет висеть на продаже очень долго, вы будете думать о вмешательстве потусторонних сил звать священников и участников битвы экстрасенсов, чтобы вывести нечисть, и наконец, то продать дом. А надо было всего лишь устранить одну из причин указанных ниже. Давайте же рассмотрим, эти причины, которые делаю даже из прекрасного дворца захудалый сарай.
1. Сделайте свою частную жизнь открытой.
Покупатели хотят представить себя уже живущими в доме, но когда по дому разбросаны или расставлены материалы и экспонаты сомнительного содержания, то это может отпугнуть их.
Так, что коллекцию черепов и порно журналов стоит убрать подальше от глаз потенциальных покупателей. Они же подбирают себе семейное гнездышко, а не обитель разврата и логово сатанистов.
Как решить проблему : Это конечно крайние случаи, но сделайте свой дом привлекательным для будущих покупателей.
2. Разведите вредителей.
Покупатели всегда пугаются очевидных признаков насекомых и животных, которые вторгаются в дом и не очень любят ущерб, который они могут нанести. Слава Богу, что мы живем не в Австралии или Юго-Восточной Азии, где к Вам в дом легко могут заползти змеи и пауки, а в бассейне может поселиться очаровательный крокодил.
Но поверьте, мне даже без крокодилов - мыши, крысы, тараканы и муравьи легко отпугивают потенциальных покупателей. Мысль о том, что им придется делить своё жилище с такими неприятными соседями, заставляет бежать любого, даже не привередливого человека. Остаться и заключить сделку, его может заставить только очень низкая цена либо расположение недвижимости. В обоих случаях – это не выгодно для Вас.
Как решить проблему : Уничтожьте вредителей и насекомых прежде, чем выставить дом на продажу.
3. Не убирайте дом перед визитом покупателей.
Даже если Вас предупредили о визите за два дня, то не стоит наводить порядок. Пусть вокруг будут разбросаны носки, лежат грязные вещи в ванной, а на кухне в мойке будет гора посуда. Покупатели пришли покупать Ваш дом, а не смотреть на Ваш жизненный уклад.
Любая грязь и пыль будут служить причиной как минимум для снижения цены при заключении сделки, а как максимум люди просто уйдут, что бы найти более приличное жильё.
Как решить проблему : Вы должны сделать свой дом презентабельным во время визита потенциальных покупателей. Небольшая уборка придаст еще больше лоска Вашему дому.
4. Хамите и ведите себя грубо.
Тут, по-моему, все понятно, без объяснений. Чем более приветливыми Вы будете, тем больше у Вас шансов расположить к себе покупателей. Но не перегибайте палку – не надо относиться к покупателям как к благодетелям, которые пришли избавить Вас от тяжелой ноши владения домом.
Как решить проблему : Ведите себя приветливо, с достоинством, на вопросы отвечайте честно и прямо. Помните, Вы владелец недвижимости, а они лишь покупатели и Вы вправе им отказать на правах хозяина недвижимости.
5. Не удаляйте неприятные запахи.
Аромат дома может достигнуть покупателя даже перед посещением дома и может стать главным фактором для вынесения решения – брать или не брать именно этот дом.
Запах псины или кошачьего лотка, а также следы жизнедеятельности животных могут вызвать чувство брезгливости и желание как можно скорее покинуть помещение, а не желание купить недвижимость.
Так же удалите любые очевидные запахи и очистите воздух дома. Дом должен пахнуть кофе, специями, хлебом, а не кошачьим туалетом и ароматическими свечами из лавки экзотических товаров. То же самое касается табачного дыма.
Как решить проблему: Даже если Вы не чувствуете никаких запахов, попросите своих друзей сказать честно, чем пахнет Ваш дом и срочно принять меры для устранения неприятных запахов.
Это конечно вредные советы, но сделайте так, что бы они никогда не применялись Вами при продаже недвижимости, и тогда Вы сможете рассчитывать на быструю продажу домовладения по выгодной цене.
Понравилась статья? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, обсудите её в комментариях. Спасибо за внимание и удачи!