Для полного понимания ситуации прочитайте первую серию. Продолжаю рассказывать о дне сделки. Поехали.
На чем мы остановились в предыдущей серии?
30.10.2018 13:41
Мысль была в следующем. Кредитная история у меня полностью отсутствовала. С вероятностью 90% банк срезал сумму после андеррайтинга. Значит, нужно рассчитать сколько мне нужно иметь в 2НДФЛ для одобрения еще 428 000р.. Сделка проходила в конце месяца, а это подразумевало общую суматоху среди исполнительного персонала банка. И тут прям в памяти вспыхнул вьетнамский флэшбек:
2015г. Курилка агентства недвижимости в центре города. Я там работал в рекламном отделе. Местный риэлтор сказал про одобрение: "Банки считают 30% от дохода"
Флэшбек окончен.
Я был на эмоциях и почему-то решил, что даже спустя три года это до сих пор так. Умножил свою цифру из 2 НДФЛ на 0,3 и понял, что не хватает совсем немного. Тут вспомнил, что справку получил еще до выхода приказа о повышении на работе.
Звоню по номеру ипотечного менеджера. Раза с третьего дозвонился. Озвучил новые обстоятельства. Он оформил это как доп.доход в справке 2НДФЛ. Опять попросил подождать. Я сказал ему: "Надеюсь, вас учат сливать клиентов по-другому?" (дело в том, что за день от него поступило слишком много раз просьба подождать).
30.10.2018 14:20
В эту минуту мне позвонил руководитель того ипотечного менеджера. Она стала спрашивать о моей заявке. Сказал, что вышел приказ о повышении, пусть дозвонится в отдел кадров, узнает номер документа. Я говорил правду. Указал новую цифру дохода. Она сказала, чтобы снова ожидал решения. Запросил конкретное время, поскольку ждать долго не мог.
Часики тикали. По работе возникла неотложная задача.
Подписание договора должно было состояться в 15:00. Риэлтору сказал, что опоздаю минут на 15. Академическое опоздание допустимо. По факту я хотел выиграть время.
30.10.2018 14:56
Сел в такси и в первый раз видел водителя с абсолютно славянской внешностью, который говорил с ярко выраженным южным акцентом. Я мгновенно прикидывал:
1. Если нужный банк одобряет ипотеку, то плачу половину платежа до акта приема-передачи по программе рассрочки. Шанс низкий, через 4 минуты подписание
2. Если не одобряют, подписываюсь в другом банке. Они меня уже вечером ждут и ставка чуть ниже. Нужно будет платить съем и сам ипотечный платеж.
Водитель: "Вы зачем мне все это говорите?"
Я осознал, что все рассуждения шли вслух. Зазвонил телефон. Тот ипотечный менеджер озвучил сколько мне теперь одобрил банк.
30.10.2018 15:02
Причем разница в 2НДФЛ была не столь существенная. А она повлияла на то, что все-таки удалось про лоббировать нужное решение. Как эффект бабочки, да? Хотя вариант с нужным банком риэлтор ранее "похоронила".
Агент по недвижимости моментально поменяла документы и об этом уже узнал у дверей в офис застройщика. Профессиональная работа.
В помещении с классическим интерьером меня встретил юрист агентства недвижимости. Мы семь раз отправляли договор на правки, то номер телефона не тот, то с данными паспорта косяки возникали. Диву давался, как он во всем ворохе букв мог разглядеть нужное. От этого же зависела вся сделка.
В промежутках между исправлениями мы обсуждали где покупать кухню, какую лучше гардеробную подобрать, в чем удобство планировки, почему раньше трава была зеленее.
И вот финальный визит менеджера застройщика. Нам на стол кладут сшитый договор, просят подписать на две страницы. Я провел ручкой первый штрих подписи и остановился, в договоре было написано...
Понравилась серия, ждете продолжения? Поставьте палец вверх и подписывайтесь.
Да пребудет с вами вычет!