Все кто ищет подходящие для себя дома, уже давно определились с критериями поиска. Они прекрасно знают бюджет. И под него уже подбирают площадь, количество комнат, расположение дома, снабжение и инфраструктуру объекта. Но в азарте подбора подходящего дома не стоит забывать об не очевидных вещах, которые лежат вне явных понятий, таких как транспортная доступность и наличие городской канализации. Представляю Вашему вниманию список факторов на которые стоит обратить внимание.
1. Ориентация дома на местности.
Окна комнаты, гостиной и кабинета выходящие на запад дают прекрасную возможность экономить на электричестве вечером. Окна кухни и ванной, выходящие на восток – экономия электричества утром. Спальни, расположенные на южной стороне будут прогреваться зимой, а летом накаляться от жары. Спальни, расположенные на северной стороне прекрасно подойдут для тех, кто тяжело засыпает и легко просыпается. Там им не помешает ни утренний свет ни резкая смена температуры.
2. Участок.
Желательно иметь участок прямоугольной или квадратной формы расположенный на ровном месте. Также желательно, что бы на нем уже были фруктовые деревья, и не было болотистых мест. Участок неправильной формы, пустой, заболоченный или расположенный на склоне станет Вашей головной болью.
Выравнивание участка, его осушение это всегда дополнительные траты. Строительство забора тоже может стать очень дорогой затеей на участках неправильной формы. Отсутствие сада и разработанного огорода, также не прибавит радости. Гибриды черешни начинают плодоносить на третий год, яблони на четвертый, персики и груши на пятый.
Конечно, Вы сможете решить все проблемы, разработать участок и сделать его райским уголком, но может лучше уже сейчас начать наслаждаться жизнью в собственном доме, вместо покорения земель и траты денег и сил?
3. Коммуникации.
На Западе ценят уединённость и вид из дома. У нас ценится доступность коммуникаций. Красивый пейзаж это хорошо, но если в доме нет воды, света и газа это очень плохо.
Только за подготовку необходимых разрешительных документов и технических планов с Вас сдерут три шкуры. А само подведение коммуникаций может превратится в долгую эпопею, которая прибавит Вам седых волос и очень сильно ударит по кошельку.
В старом доме замена труб и проводов будет также недешевым занятием. Ведь Вам придется вскрывать стены, полы и закупать новые материалы и нанимать специалистов. Согласитесь это не те траты на которые Вы рассчитывали.
4. Инфраструктура.
Хорошо если у Вас есть машина, прекрасно если их несколько, и Вы способны возить детей в школы и сад по утрам за несколько километров. Но лучше если сад и школа будут в шаговой доступности. Это уменьшит риск попадания Вашими детьми в неприятные ситуации и сильно сэкономит Ваше время.
Тоже самое касается магазинов. Согласитесь пятиминутная прогулка за покупками, это намного приятней чем получасовая поездка.Будет превосходно если рядом есть не только продовольственные магазины, но и магазины с бытовыми мелочами.
Выезд с улицы и района тоже должен учитываться Вами. И дело даже не в дорожном покрытии, не важно , что это - асфальт или грунтовка. Хотя конечно асфальт лучше. Важен фактор доступности. Дорога должна быть все сезонной и не быть закруженной. Если к Вам можно спокойно добраться без пробок - это же прекрасно! Вам не надо будет долго стоять, ожидая когда можно будет проехать.
Так же смотрите на расположение кафе и ресторанов. Покупка дома рядом с ними будет не лучшей идеей. Ведь Вам придется быть в курсе всех музыкальных новинок эстрады, а также слышать, что сейчас волнует больше всего посетителей данных заведений. Не исключён факт, что Ваш забор и участок будет использован в качестве бесплатного туалета, а на Вашей машине могут оставить отметину нетрезвые посетители. Так, что если ресторан есть на этой улице, то пусть он будет как можно дальше от Вас.
5. Гаражи и места для машин.
При покупке домов в пригороде, парковки не являются слишком большим поводом для беспокойства. Там здания большего размера имеют гаражи или навесы для машины для парковки на улице. Обитатели старой застройки и районов ближе к центру города не так удачливы. В таких местах катастрофически не хватает места. И приезд родственников или друзей хотя бы на двух, трех машинах, уже создает проблемы с парковкой. Не все соседи с одобрением относятся, если Ваши друзья будут парковаться напротив их окон или на их территории. Это вызовет натянутые отношения с соседями и может послужить причиной скандала или заявления в полицию.
Безопасная парковка во дворе также обладает преимуществом, ведь Ваш автомобиль находится под защитой, как минимум забора и ворот. А если между воротами и гараж есть пространство, где может находиться еще один автомобиль то это просто чудесно, и решает массу проблем от мытья до обслуживания автомобиля.
6. Кухни.
Кухня является сердцем дома, и, готовите ли Вы много или нет, это место где собирается семья, друзья и родственники. В общем, это лицо дома которое Ваши гости видят чаще всего. И если кухня маленькая, неудобная в ней нет шкафов и оборудования, то это должно послужить причиной для хорошего торга при покупке. Выбирайте большие кухни с открытой планировкой, где может собраться множество народа, как для обеда, так и для развлечений.
Но при этом она должна быть удобной и для приготовления пищи и обладать всеми атрибутами современной кухни. Так что не забывайте проверять ее функциональность и места для готовки и хранения продуктов.
7. Финансы.
Радость от сделки может быть омрачена, если Вы покупаете дом впритык, на все средства. Не забывайте, что после покупки Вам надо будет платить коммунальные платежи, наверняка Вам захочется сменить мебель, а если сюда добавить ипотечные платежи, то становится совсем грустно. Поэтому всегда оставляйте небольшую сумму, как подушку безопасности.
Эти казалось бы не очевидные вещи, на которые люди редко обращают внимание могут как принести радость и уют в Ваш новый дом, а могут превратить Вашу жизнь в постоянную борьбу с проблемами. И на эту борьбу будут уходить все Ваши нервы и средства.
Спасибо за внимание! Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, делитесь статьёй в соцсетях, обсуждайте в комментариях. Удачи!