Во второй части статьи я расскажу о некоторых правовых моментах приобретения участка. Я не буду вдаваться в юридические подробности, и расскажу лишь общие понятия и некоторые особенности.
Начнем того, что разберемся с назначением земельного участка, участок для своего личного дома может быть:
- для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС);
- для личного подсобного хозяйства (далее ЛПХ);
- садовое некоммерческое товарищество (далее СНТ ).
ИЖС относится только к землям поселений, т.е. являются частью населенного пункта со всеми вытекающими плюсами и минусами. Такой участок подразумевает непосредственное строительство дома, и соответственно если участок в аренде, то именно постройка и регистрация дома является условием выкупа участка. Но даже если земля ИЖС, приобретается у администрации города, нет гарантии, что все будет гладко. В качестве примера приведу случай в Первоуральском ГО, где люди купив землю у администрации с разрешенным использованием ИЖС столкнулись с тем, что спустя год через суд Министерство лесного фонда получило права на эти участки и сейчас (пока не официально) грозит сносом более 80 домов, а администрация переносит сроки:
В Подмосковье, судя по статьям, которые мне часто попадаются, такая практика отъема ранее проданных участков вообще поставлена на поток.
ЛПХ немного проще. Основной особенностью данных участков является то, что они могут относиться как к землям поселений, так и к землям сельскохозяйственного назначения, и в зависимости от этого могут иметь определенные ограничения. Основной вид разрешенного использования такого участка - личное подсобное хозяйство, т.е. проще говоря, фермерство. Строительство дома на таком участке является условно разрешенным видом использования, и не всегда вам дадут разрешение на строительство дома. Например, в коттеджном поселке Улесье под Екатеринбургом, с разрешенным видом использования ЛПХ, участки попали в третью охранную зону сразу трех промышленных скважин питьевого водоснабжения, и, соответственно, уже несколько лет покупателям земли отказывают в получении разрешения на строительство и соответственно в регистрации недвижимости.
СНТ с 2019 года должен объединиться с дачными участками. Данные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, и соответственно имеют основной вид разрешенного использования - выращивание овощей фруктов и т.д. Дом на таком участке построить можно, и с 2019 года, судя по изменениям в законодательстве, даже можно будет с легкостью прописаться. Минусом будет то, что фактически администрация населенного пункта, к которому относится СНТ, не выполняет обслуживание СНТ, и возникают дополнительные сборы на все, начиная от освещения и стоимости подключения электричества к участку (попросят 2-5-10 тыс. рублей на провода, столбы, работы, в то время как подключение участка ИЖС к электричеству мне обошлось в 550 руб.) и заканчивая постройкой чисткой и ремонтом дорог.
Так же стоит обратить внимание на форму владения земельным участком: участок может быть в аренде или в собственности.
Если участок в собственности, то вы не ограничены во времени постройки своего дома и в сроках его регистрации, хотя если дом давно построен но не сдан, и тем более на него не подано уведомление о строительстве, то такой дом может попасть под действие законов о самовольной застройке.
Если участок в аренде, то на него наложены определенные ограничения, самое главное из которых - срок аренды. На арендованных участках строго контролируется как используется земельный участок, также в договоре аренды всегда прописываются условия: главное из них (для участков ИЖС)- строительство дома в определенные сроки. Нарушив это условие можно лишиться участка. Также только после строительства и регистрации дома можно выкупить такой участок.
В следующей, третьей части я расскажу в какое время года лучше всего ездить смотреть участок и на что обратить внимание при осмотре.