Выбирая квартиру по объявлению, мы хотим знать о ней как можно больше. Поэтому, собираясь на первый осмотр жилплощади, нужно хорошо подготовиться. Чтобы не тратить время зря, а сразу получить всю необходимую информацию, задаем продавцу самые важные вопросы. Итак, что требуется знать, чтобы решиться на сделку?
Какие у собственника есть документы
Первое, что вам нужно понять: имеет ли продавец право на отчуждение имущества. Для начала попросите ознакомиться с его правоустанавливающими документами и выясните, сколько у объекта владельцев на самом деле. Не исключено, что квартира была приобретена супругами, а значит, муж или жена также должен дать свое согласие на сделку.
Выясняйте все имеющие значение для купли-продажи нюансы, в том числе, не была ли недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала, не покупалась ли она с привлечением ипотеки и так далее.
Есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она?
Понять, были ли проведены работы по перепланировке «на глаз» бывает довольно сложно, поэтому стоит запросить у продавца технический паспорт для ознакомления. Если вдруг выяснится, что изначально квартира выглядела иначе, узнайте, было ли проведено согласование с БТИ.
Комфортно ли здесь зимой?
Проблемы с отоплением могут существенно испортить жизнь большинству обитателей России. Долгой зимой мерзнуть и кутаться в уличные вещи, находясь в собственном доме, будет весьма некомфортно. Поэтому обязательно узнавайте у продавцов квартиры, как они перезимовали.
Кто живет по соседству?
Бывает, что даже самая уютная жилплощадь не гарантирует вам счастливого новоселья, если за стеной или над вами будут дебоширить соседи. Непременно наведите справки о том, кто живет в квартирах, примыкающих к вашей. Также постарайтесь оценить звукоизоляцию в доме.
Что будет с задатком?
Переживая, что понравившуюся квартиру «уведут» другие покупатели, многие спешат внести аванс или задаток. Такая предоплата служит гарантией того, что хозяин снимет объект с продажи. При этом следует понимать, что понятия «задаток» и «аванс» хоть и схожи, но не тождественны. Поэтому вам стоит заранее выяснить, вернутся ли к вам ваши деньги, если сделка не состоится. Лучше всего, если данный нюанс будет предусмотрен в договоре.