О соотношении спроса и предложения, о предпочтениях клиентов и перспективных районах для строительства бизнес-центров рассказал руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Алексей Юрьевич Малов.
Как оцениваете сегодня спрос на коммерческую недвижимость и насколько большим является рынок предложений?
Рынок коммерческой недвижимости в последние три года интенсивно развивается. Бизнес в России восстановил свои позиции после минувшего кризиса, офисные помещения заполнены, арендные ставки плавно двигаются в сторону повышения: повышение на 10-12% в год мы точно видим.
Если до этого несколько лет наблюдался паритет в соотношении спроса и предложения в секторе коммерческой недвижимости, то сейчас рынок предложений сократился, стало меньше продавцов и больше покупателей. То есть количество предложений на продажу в объёме рынка сокращается.
Что пользуется популярностью среди клиентов: каковы предпочтения по расположению офисов и какие требования к их наполнению?
Здесь можно скорее говорить о предпочтениях по классу коммерческой недвижимости — класс B на сегодняшний день самый востребованный. Это недавно возведённые бизнес-центры. Людям нравится, что в специально построенных для ведения бизнеса зданиях есть лифты, холлы, охрана и т. д. На эти помещения арендаторы находятся быстро.
Что ищут компании: отдельно стоящие здания или наоборот первые этажи в многоэтажках? Что пользуется спросом?
Это зависит от тех бизнес-задач, которые ставит для себя компания. Конечно, более востребованы офисы в бизнес-центрах, а коммерческие помещения, расположенные на первых этажах жилых домов, — это небольшой сегмент рынка.
Помимо центральной части Новосибирска, по вашему мнению, какие еще районы могли бы развиваться в этом направлении?
На левом берегу наблюдается дефицит коммерческих помещений, соответственно, Кировский и Ленинский районы могли бы развиваться в данном направлении, застраиваться административными зданиями и бизнес-центрами.