По условиям рассматриваемого правительственного законопроекта, реализация квартир в новостройках только по эскроу-счетам будет обязательной для всех проектов – как новых (проектных), так и находящихся в различных стадиях постройки.
Настоящие поправки 13 декабря прошли согласование в думском комитете по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, они были рекомендованы главой названного комитета Николаем Николаевым к принятию в нижней палатой Госдумы во втором чтении.
Причины ужесточения норм домостроения для застройщиков
В действующем варианте закона о долевом строительстве прописана обязанность перехода на эскроу-счета лишь застройщикам, выходящим с новыми проектами на рынок с июля 2019 года. Однако строительные компании принялись массово регистрировать и распродавать проекты на этапе строительства «чистое поле» сейчас, чтобы обойти предстоящие нормативные условия и обеспечить себя заказами, которые можно будет возводить по прежним законодательным правилам.
Как отметил Николай Николаев, Правительству РФ потребуется в короткий срок разработать критерии, определяющие допустимый уровень достройки и объема реализованных ДДУ по строительным девелоперским проектам, запущенным до действия нового порядка домостроения на средства дольщиков. Именно эти критерии позволят отделить «имитационные» проекты от действительно реализуемых застройщиками и перевести первые на счета эскроу.
При задействовании схемы эскроу-счетов застройщикам будут недоступны средства дольщиков до фактической сдачи здания и получения дольщиками квартир. Весь срок постройки многоэтажки средства дольщиков будут содержаться на банковских спецсчетах (эскроу-счетах) без доступа к ним компаний-застройщиков. Последним придется осуществлять строительство на кредитные средства.
Мнение застройщиков
Опрошенные изданием «Коммерсант» представители компаний-застройщиков заявили, что утверждение новых законодательных поправок в долевом строительстве вызовет 20% удорожание себестоимости строительства, что скажется на ценах.
По мнению действующих застройщиков, резкий рост обращений за эскроу-счетами будет сложно обеспечить самим банкам, поскольку немедленный перевод рынка на новую схему домостроения потребует единовременно 1,5 триллиона рублей – стоимость обеспечения девелоперских проектов в варианте эскроу-счетов возрастет пятикратно, чем при действующем порядке.
Застройщиками предлагаются свои дополнения к нормам долевого строительства, включающие поэтапный доступ (раскрытие) к счетам эскроу и снятие санкций с девелоперов за допущенные нарушения норм ведения бизнеса при их устранении.