Кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?
Объекты недвижимости на сегодняшний день расценивают в денежном варианте.
Способы оценок недвижимости для определенного заказчика выделено несколько из вариантов:
* выкупная
*инвентаризационная
*рыночная
*балансовая
*ликвидационная.
У определенной оценки – есть свое предназначение и «заказчик».
«Заказчиком» данной кадастровой оценки является государство. В случае оценки, лицензированный кадастровый инженер допустим оценивает вашу недвижимость в 1 млн. руб. – это и будет означать, сколько она и стоит для всех государственных органов. И также при расчете налога на имущество для налоговиков.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
По определенным методикам кадастровой оценки. Собственно оно и лежит в базе расчета. При составлении кадастровой стоимости, оценщиком учитывается все параметры недвижимости от региона до этажности. На сегодняшний день можно встретить кадастровую стоимость, которая зачастую превышает рыночную стоимость недвижимости.
Кто рассчитывает и составляет кадастровую стоимость недвижимости?
Лицензированный оценщик состоящий в члене саморегулируемой организации оценщиков. К этим специалистам в данный момент предъявляются довольно строгие требования.
Вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период . На сегодняшний день ее можно оспорить только «задним числом».
На что влияет кадастровая стоимость недвижимости?
· Сумма налога на имущество.
· Сумма налога с продажи недвижимости.
· Размер арендного платежа выставленным если собственником является муниципалитет.
· Размер определенных штрафов
Кадастровая стоимость недвижимости для физических лиц
С 1 января 2015-го именно это кадастровая стоимость и стала нововведением и была сразу принята за базу начисления налога на имущество с физических лиц. На тот момент владельцы квартир, домов и земельных участков неприятно опешили, узнав, как государство дорого оценило их недвижимость.
Актуальные ставки на сегодняшний день налога на имущество:
· 0,1% — для квартир, домов, комнат, машино-мест, гаражей, хозпостроек и недостроенных жилых домов.
· 2% — для офисных и торговых центров и элитной недвижимости (от 300 млн. рублей).
· 0,5% — для «мелочи» типа беседок или бань.
Узнать точный размер налога на имущество можно с помощью калькулятора ФНС заполнив параметры и характеристики объекта на сайте https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/