Если вы решили построить дом на даче: нововведения в законодательство в 2019 году.
Дачная амнистия, то есть упрощенный порядок приватизации домов, строений и земли, установленный ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ – проект долгоиграющий и, как видно, успешно справляющийся со своими задачами. Иначе инициативу правительства продлить срок ее действия до 01.03.2020 года не объяснить, и это притом, что начала она действовать целых 12 лет назад.
И все же за этот период было введено столько изменений и дополнений в различные кодексы и федеральные законы, что от первоначальной амнистии осталось мало. Именно поэтому предлагаем рассмотреть, какие преимущества и ограничения по дачной амнистии появятся у дачников в 2019 году.
Капитальное строительство
В 2019 году законодатели решили избавиться от термина «дачный участок». Вступающий в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» оговаривает определение «садовода» и «огородника» – именно к одной из этих категорий надлежит отнести себя владельцу дачного участка.
Кроме того, на участке будет разрешено строить не только летние домики для проживания в теплое время года, но и самые настоящие жилые дома, в которых можно будет регистрироваться.
Уже с лета 2018 года действуют новые правила оформления жилых строений, возводимых на дачном участке. Приступив к строительству, а также завершив его, собственник обязан направить уведомление установленной формы в органы местного самоуправления. Администрация в свою очередь перенаправляет документы в Росреестр для проведения госрегистрации собственности.
Уведомительный порядок в отношении жилых домов станет обязательным с 01.03.2019 года. До вступления его в силу можно пользоваться прежним правилом, установленным амнистией, согласно которому для оформления права собственности необходимо направить в орган регистрации технический план возведенного дома. А вот после 1 марта необходимо будет придерживаться нового правила в обязательном порядке. Старое действовать не будет.
Летние домики
С 04.08.2018 при начале и окончании строительства дома, предназначенного только для сезонного проживания, также необходимо направлять уведомления в администрацию.
Однако в своем письме от 15.10.2018 года Министерство строительства официально сдвинуло срок для направления таких уведомлений на несколько месяцев вперед, закрепив начало действия уведомительного порядка с 01.03.2019 – по аналогии с порядком, установленным для капитальных жилых домов.
Оформление земельных участков
По сути, действие дачной амнистии с 2019 года будет распространяться только на дачные земельные участки, которые должны соответствовать следующим условиям:
· были предоставлены в пользование или владение в период до 30.10.2001 года;
· имеют целевое назначение, например, участок для ИЖС, участок для ведения садоводства, ЛПХ.
В отношении такой земли по-прежнему будет действовать упрощенное правило оформления, на основании документа о выделении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
© Закониус, 2018 г.